南昌难见万元以下公寓 价格上涨化身“小豪宅”？

　　想住在南昌市区，大房子的总价太高，置业小户型是不二的选择。然而，随着南昌地铁的全面动工，地铁沿线以及市政、经济各方面的发展，作为省会城市，南昌房价已经不同往日。公寓类房源价格步步高升，纷纷从小公寓变身为小豪宅。有的公寓面积虽小，但是总价却堪比郊区大房子。

　　南昌公寓无论从产品特质、用地性质还是户型设计上都有与普通住宅区别甚大，在地段上更是开发商着重考虑的重大因素。业内人士称，公寓的价值不仅体现在自身的户型、质量方面，地段以及外部的配套设施更是重中之重。当你手上资金有限，只能买一套房子的时候，选择较大的普通住宅还是小户型的公寓是必须考虑的问题。

　　南昌目前难见万元以下公寓房[/　　目前，南昌主城区有公寓房源在售的项目并不多。朝阳新城主要是[:///.html]力高滨江国际[/url]的LOFT公寓项目，青山湖区公寓房源相对较多，有天御国际、锦海东方银座、达观国际和已经售罄的[:///.html]东城一品[/url]乐都公寓，红谷滩板块的南昌万达广场、[:///.html]联泰香域中央[/url]、[:///.html]唐宁街[/url]、[:///.html]名门世家[/url]也有部分公寓房源。

　　作为住宅供应主力的高新区和南昌县两个热点区域，公寓房源却非常稀少，目前地宝房产网了解到的情况是，只有象湖一家楼盘[:///.html]力高国际城[/url]、高新一家保利香槟国际推出公寓房源。另外，南昌早期有一批公寓上市，西湖区的[:///.html]名爵公馆[/url]、[:///.html]洪城财满街[/url]、[:///.html]青云汇[/url]等楼盘。

　　作为普通住宅的补充，公寓房源的稀少也算是情理之中，但是目前南昌公寓房源的价格涨幅丝毫不比普通住宅逊色。在如今的南昌城区，1万元每平米以下的公寓房源已经不复存在。

　　位于上海路与北京东路交接处的楼盘锦海东方银座，其公寓产品的毛坯售价大约在元/平米，虽然项目占据绝版的地理优势，周边配套设施云集，南昌大学、附中、师范大学等学校环绕，人文气息浓厚。百货大楼尽在咫尺、天虹商场也只需几分钟的车程，但这并不是南昌城区售价最高的公寓房。

　　就在东方银座的不远处，天御国际的公寓房源伫立于此，该项目的公寓房源均价快元/平米。位于城市中心--坛子 口的[:///.html]名爵公馆[/url]，其公寓房源的价格在元/平米，即使除去3000元/平米的精装修费用，毛坯房的价格也达到了元/左右。

　　相比上面的这些项目，位于城东的[:///.html]东城一品[/url]的区位离市中心稍微远一点，即使如此，前期在售项目的公寓房源也卖到8000元/平米。另外一个典型的楼盘即是达观国际，其位于艾溪湖桥下，地段优势远不及天御国际以及东方银座，但是其公寓价格却也不甘落后，9600元每平米的均价曾经让众多的购房者不敢苟同。当然，公寓产品的低总价以及目前产品的稀少还是让项目的成交飘红。

　　价格上涨化身“小豪宅” 高价购买值不值?[/　　主城区公寓最大的优势在于其区位。无论是[:///.html]名爵公馆[/url]，还是东方银座，都属于主城区稀缺地块，商业、交通的配套都占据绝对的优势。另外，相对于主城区的住宅价格而言，部分公寓房源的价格相对还比较低。以[:///.html]恒茂梦时代广场[/url]为例，该项目的住宅价格已经达到元/平米，而在其项目一路之隔的东方银座公寓价格的还在元/平米。每平米3千元的差价自然有吸引力，加上户型面积大多在平米以下，总价上也占据一定的优势。

　　虽说公寓有着住宅产品不可比拟的总价低等优势，但是公寓产品大多属于小社区，规模有限，很难形成与普通住宅相比的小区环境以及良好的邻里环境。在户型的设计上，由于户型面积的局限，业主在装修时的难度远比普通住宅高，舒适度也不可比拟。

　　正是因为公寓产品的软肋，很多出手此类产品的客户，要么作为投资，要么是短暂的过度。

　　东方银座置业顾问认为，目前南昌城区的很多公寓产品的价格能开出高价，大多数原因是拥有地段的优势。开发商以地段为宣传买点，加上大力宣传产生项目的“小豪宅”口碑。价格的不断上涨更加提升项目的口碑效应，让更多的潜在客户认为项目的升值有望。

　　以为资深的业内人士表示：“目前南昌市场上的投资需求已经在逐步的释放，而公寓作为投资的最佳产品之一，自然是置业者眼中的香饽饽。然而，公寓的价格已经达到一个高位，即使有升值空间，幅度也非常的有限。”

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，虽然目前市场上的公寓产品大多标榜自身的优势，堪称“小豪宅”，但是在调控密集的房产行业，公寓产品在购房优惠政策上比不上普通住宅。甚至有些公寓产品属于商业性质，在使用年限上少几十年不说，日后的生活成本也是一笔不小的数目。如此，市场接受度未必会高。