经济学家钟伟：今年楼市去库存压力巨大

[[　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟[/　　刚刚过去的6月，一线城市房地产市场延续3月以来的回暖态势，成交量环比5月再创新高。人民日报发文称楼市回暖已成事实。

　　经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟7月4日在接受腾讯房产采访时却持不同观点，他表示目前市场在复苏势头不意味着我们到了春天，最多是到了暖冬，楼市仍面临巨大的库存压力。去年年底的库存是50亿平方米，现在的库存是45亿平方米，扣除保障房，单位自建房，商品房的库存仍然是偏高的。去年的楼市成交金额是5.9万亿，而今年1-5月份的销售金额仅为1.7万亿。目前的库存销售节奏并不快，1—5月份才卖了不到3亿平方米。

　　另外，限购限贷政策所起的效果如同任志强提过的“憋尿论”，又叫“蓄客期”：楼市就如同开会喝水上厕所一样，限购限贷控制了楼市的成交量，但是大家憋的时间太长了，所以在6月份，才会有成交量的回暖。