七月博弈升级 看画皮下的南昌楼市

　　东方魔幻爱情电影《画皮Ⅱ》自6月28日上映就连续创下华语影片多项新纪录，以疯狂的姿态狂揽上亿票房。影片讲述了的是一个“用你心换我颜”的魔幻爱情故事，其中“皮相与心相孰重孰轻”这个永恒的话题再次成为人们议论的焦点。走下影院，不难发现“皮相”与“心相”的话题就是生活最真实的体现，尤其是在七月波涛暗涌的楼市里。降息、贷款利率7折、排队购房、销售量暴涨等等这些市场表象折射出来的实质就是南昌楼市的“心相”——房价回暖正在等待时机。透过楼市“皮相”探知7月楼市博弈升级，画皮下的南昌楼市是狰狞还是美丽？

　　现场排队 购房热情高涨[/　　炎热的天气打压不了购房热情。6月8日晚上6时，嘉莱特和平大酒店人头攒动，数组VIP客户齐聚一堂，共同见证了中大云锦首批房源的开盘盛典。据小编了解，开盘时间安排在晚上6点半，但是在4点已经有很多客户迫不及待在现场排队等候，在经过近3小时的排队奋战后，中大云锦当日推出的房源在1个小时内几乎被抢购82%的房源。7月7日，达观国际?达令公寓开盘现场500多组VIP客户早早到达现场排队购房，达令公寓推出210套房源，当天即售出190余套房源，热销90%。

　　怕涨是恐慌性排队购房的心态，就南昌而言，6月份南昌的新商住房、二手房同时出现旺销的情况。6月份南昌市新建商住房卖出3713套，为19个月以来新高。上半年新商住房成交近1.6万套，高出住房限购令之前的水平。尽管国家相关部委明确表示楼市调控政策不会放松，但是，随着存款准备金率下调、降息，以及公积金贷款额度提高等政策相继出台，楼市的“大势”有所改变，影响了消费者对楼市的预期，担心房价回涨的“刚需”开始集中出手，捧红了近期的楼市。因此小编建议购房者对降价的幅度、抄底的低价等等这些都不要过高的预期，千万不要一味等待房价还会下降到最低点才出售考虑买房。

　　开发商乘热打铁进昌拿地[/　　2012年作为南昌“十二五”规划的开局之年，城市的发展对于地产而言就是无限的商机。7月12日南昌土地推介会上共有29宗地块出售，九龙仓、龙湖等全国一线开发商纷纷拿地进驻南昌市场。此种情况除了因为前期市场消化了相当一大部分的供应量，开发商进入供货紧张的阶段之外，也可以看出开发商对未来楼市所持的乐观态度。有专家表示，目前的情况与2009年楼市狂飙前的情景颇未相似，未来不排除楼市反弹的可能。作为生产要素的土地成本是影响房价的重要因素，土地的溢价将导致开发商开发成本的升高，而这些多出的成本最终还是要由购房者来买单。因此，对置业者来说，与其观望下去，不如抓紧时机购买目前在售优质房源。

　　背靠地铁好乘凉 探底再说[/　　地铁拆迁正在南昌如火如荼的进行，各行各业纷纷为地铁建设“让路”，而楼盘却借势火了一把。且不说地铁修建能为南昌楼市带来多少购买力，看清真假地铁线楼盘才是购房者最关心的。

　　地铁1、2号沿线60多个楼盘，开发商对地铁的美好预期，早在南昌地铁规划尚未批下来之前，就扎堆造势，都打着“地铁站黄金地段”的口号来宣传自己，但是有几个广告是真正能说出自己的实情呢？其中，存在部分楼盘不具备“含金量”，打着地铁盘的幌子，叫着地铁盘的高价。不在沿线、不在站口。因此购房者想要为地铁楼盘“买单”，必须关注地铁线的规划以及通行时间，对于沿线楼盘不能只看地理位置更多需要考虑居住的周边配套。

　　名校、楼盘联姻 有真有假[/　　中考结束又迎来了择校的日子，学校在招生而楼市也在招生，其中学区房又迎来了重大关注，许多家长又重新考虑为孩子选择更好的学习环境。学区房不仅能使生活变得便捷，解决子女教育的重要问题，感受文化的熏陶，让孩子赢在起跑点上，也能让家长省心，把更多精力投入到自身的工作中。现在很多楼盘都打出了学区房的噱头，但是有很多楼盘是根本不能进入所宣称的学校就读的。

　　学区房受学校招生政策影响很大，就近入学不等同于物理距离近。教育部门会根据区域内适龄学生的数量，合理匹配教育资源划分学区，入学人数的波动、城区规模的变化都会造成学区的调整。所以，家长们选学区必须要留心政策变化，看清学校当年的招生简章，里面有明确的学区划分界定。同时坚持将“引入名校”的招生时间写进购房合同，并署明相关的违约条款，以防开发商找生变。