公寓单价从7980到13000蜕变 价格浮动谁买单？

　　从南昌小户型产品的热销情况来看，目前正逢小户型产品的投资的旺季。公寓作为小户型的铁杆产品，在南昌层出不穷，渐渐的迈入一个蓬勃发展的阶段。[:///.html]东城一品[/url]的乐都精装公寓、达观国际达令公寓、保利香槟国际的LOFT公寓等，公寓产品以超乎原来的市场份额立足当下。而在户型与宣传上更是花样百出。

　　在住宅市场频遭政策打压之时，公寓以自身的产品特质，投资、自住两相宜也在不断的接受市场考验。我们不禁要问，谁又将为价格的变动以及市场需求转变而买单？

　　公寓扎堆上市 产品量井喷[/　　一直以来，不管是媒体还是业内人士，纷纷吹崇当下楼市以刚需为王，投资性需求大大的遏制。其实不然，刚需确实是楼市回暖的大部分原因，但是对于一个投资性需求长期被压制的市场环境下，市场的“反弹”势在必行。

　　据[:///]南昌房产网[/url]知名人士姜先生表示：“没有投资客的市场环境是不健康，甚至病态的。”“我们项目最近推出70年产权的公寓产品，价格在9600元每平米左右，推出的216套公寓房源开盘劲销90%以上”达观国际售楼处工作人员如是称。

　　据[:///]南昌房产网[/url]了解，在南昌历来的公寓市场，9600元每平米的单价属于中高价位。目前在此价位之上的大有人在，锦海东方银座均价元每平米、天御国际均价元每平米等。据不完全统计，目前南昌在售的公寓项目大概有几十家，近期入市的即有保利香槟国际、天御国际、东方银座、达观国际等多个楼盘，入市量相比去年有较大幅度的提升。

　　以红谷滩为例，自2011年下半年至今，片区内接二连三的公寓产品面世，基本上红谷滩几大热卖楼盘以公寓产品居多，转为市场主流，成为近期的热点。

　　华丽转折 单价从7980到的蜕变[/　　2011年，随着楼市调控的不断施压，南昌楼市逐渐的陷入低迷。2012年以来，楼市出现阶段性的成交，火热程度不可同日而语，一些小户型产品成为市场主流。公寓是南昌房地产市场上的特色小户型产品，其低总价、低首付、易转手等优势颇受购房者青睐，这在很大程度上促使楼市成交更上一层。

　　市场强大的需求换来开发商的扎堆入市，但相应的问题也已显现。据[:///]南昌房产网[/url]了解，近期入市的公寓产品越来越多，而价格方面出现杂乱无序，同样是公寓，价格可以相差几千元一平米。

　　南昌在售的产品[:///.html]东城一品[/url]公寓产品自去年12月开卖以来，价格一直处于痛产品类型较低价位，项目40年产权，2梯20户，户型为㎡精装公寓，共286套，均价7980元/㎡。直至今年五月，项目公寓房源全部售罄。而在接下来的纯新盘开盘的公寓产品来看，价格似乎不在同一个档次，市区内的公寓产品普遍过万，而位于艾溪湖桥下的达观国际，价格也在9600每平，并且不带精装。而和同为40年产权的公寓产品项目[:///.html]东亚盛世滨江[/url]相比，[:///.html]东城一品[/url]的价格也处于谷底。虽然不排除地段带来的价格差异，但是也普遍反映一种现象：公寓价格已然水涨船高。

　　伴随着公寓产品的兴起，高价、雷同的产品持续刺激市场积累的投资需求，公寓产品销量一路高歌。单价从7980到的华丽蜕变，谁来买单？

　　价格浮动 谁为楼市公寓买单？[/　　与住宅、商业地产动则几十万、上百万的投资投入相比，公寓虽然价格相对偏高，但是面积小，总投资金额较低，可以减少投资的成本压力及风险。即使公寓的价格一直居高不下，但是成交仍在上扬，到底谁来买单呢？

　　对于公寓的受众，东城一品售楼处负责人认为，主要分为两种，投资客以及过渡性的刚性需求。对于刚性需求的置业者来说，公寓的低首付是最大的卖点，可以选择过渡，以后经济基础改变再将公寓的居住用途转变为投资。而投资者省去刚性需求者的“居住环节”，直接用于投资，可以租赁和转手卖两赚中间利益。

　　虽然如今市场环境还算乐观，但开发商在营销策略方面仍需考虑公寓的受众群体的需求，合理的定价，另外在产品的功能服务上不断的推陈出新，如此，肯为公寓买单的客群大有人在。