开盘频频推迟 楼盘太极拳打给谁看？

　　“开盘的具体时间还没定，但是应该不会太久了，你可以先留下联系方式，有消息我们会随时通知您。”相信这样的话对于买房的人来说并不陌生，不少网友纷纷抱怨，开盘之日迟迟不肯告知，犹抱琵琶半遮面，白白让人干等，错失买房时机。其实，开发商频频推迟开盘日期，太极拳频频向购房者下手，并非恶意捂盘，而是开盘时间不仅是购房者不知道，就连开发商自己，也是不敢妄下断言。

　　2012年南昌楼市的五、六月份楼盘开盘情况用“忽如一夜春风来，千树万树梨花开”这句词形容一点也不过分，累积了庞大的刚性需求终于在这段时间集中释放，再创2012年楼市月度成交新高。这与南昌1月-4月的开盘情况形成了鲜明对比，2012年第一季度仅[:///.html]恒大名都[/url]、[:///.html]城泰凡尔赛宫[/url]等寥寥无几的以高级住宅为代表的楼盘逆势开盘。而在第二季度，银行首套房利率优惠再现，且南昌在公积金首套房贷款上额度微调，多种利好消息给低迷楼市带来了曙光，开盘计划一再推后的洪客隆[:///.html]英伦联邦[/url]、[:///.html]中海朝阳郡[/url]、[:///.html]城泰湖韵天成[/url]、[:///.html]国贸天琴湾[/url]等以普通住宅、中小户型的楼盘争先恐后推出市场，成就了南昌楼市回暖之势。而进入七月份，本应该是新盘层出不穷的时候，但小编从市场中了解到，不少新盘都推迟了开盘的时间，在价格定位上更是左躲右闪。开发商打太极其实是有迹可循的，抓住开发商开盘心理方能做到心中有数，避免错失购房时机。

　　拿捏不准市场需求[/　　“开盘一定要选择一个好时机，现在不能轻举妄动，要是没开好头，那整个项目就完了。”京东片区某项目负责人表示。

　　近期楼市虽然没有暴涨暴跌的可能性，但部分板块、部分楼盘的供求状况并不明朗。这使得多家房企放慢了项目入市的脚步，业内人士分析，南昌既存在目前楼市止跌微涨势态的普遍性，同时也受地铁修建、城市规划政策因素而存在特殊性。南昌地铁修建带动了沿线楼盘价值提升，部分楼盘借势延迟开盘日期；南昌规划打造大朝阳新城、九龙湖片区，这些政策影响购房者区域选择的判断，市场需求受政策摇摆，开发商吃不准市场需求只能通过推迟开盘继续蓄热。

　　蓄客不足只能推迟[/　　众所周知，楼盘销售都是有一个长期的宣传蓄客期，在此期间，开发商通过媒体及其他广告形式做项目的品牌宣传和推广，其后推出认筹活动累积潜在客户数量作为确定开盘日期的依据。

　　近两年国家调控房地产从严从紧，开发商以价换量，转变营销策略纷纷推出优惠政策以求回笼资金，因此迎合了大批刚需族的购房需求，供应量和销售量同比大幅度增长，因此也引发了业内对楼市的层层猜想。楼市反弹、恐慌性购房、房价上涨，等等关键字充斥耳边，部分购房者重回观望状态。这是开发商延长蓄客周期原因之一。此外，南昌部分楼盘虽已进入预售阶段，但是由于楼盘无论是位置还是配套都有一定落差，蓄客存在难度。

　　同类竞争优化产品[/　　在南昌，高新板块和朝阳新城潜力耀眼，而且房源最多，开盘时间也最为接近。在这样品牌项目云集的区域如何让项目独树一帜，开发商浑身解数优化产品以争取更多意向客源。

　　小编从每月看房团的行程中，不难发现许多楼盘都在悄然发生改变。位于北京东路口的某项目推广数月以来，从幸福约会季、爱情护照办理到样板房开放、VIP卡认筹再到开盘，其热销近90%的成绩就是正好的证明。该楼盘市场经理表示，一直延迟开盘的原因在于细化产品，目前项目整体绿化率已提高了30%。另外，一期交房时候，配建的花园、商业配套都将同期交付。他同时表示项目首期开盘价格在区域内具有一定竞争力。