评论：央行降准降息房地产“梅开二度”

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-07-10 16:43

　　上周，央行决定自6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

　　中国的利率政策在时隔三年之后再次驶上“降息周期”的轨道，随之紧接一个月再次迎来央行降息降准的讯息。而对于购房者，最大的利好是买房的成本及还贷成本降低。近期，有购房者算出一笔账，“降息后买房相当于拿到‘总经理折扣’”。

　　事例分析：降息降准根本意义不在于买房大优惠[/　　记者在某售楼处现场采访到一位购房者王先生，据了解，王先生在南昌从业多年，去年考上公务员，今年准备买房结婚。在6月初看中了一套建筑面积为98平米的房源。房价8300元/平米，购房总价为元（其他税率支出是不变成本不纳入对比范围），首付30%为元，夫妻双方贷公积金贷款60万，还款期限为20年。

　　由于8日南昌下调个人住房公积金存贷款利率，个人公积金存款利率调整为2.60%，五年期以上公积金贷款利率下调从4.9%下调至4.50%。如果王先生60万贷款20年期采用等额本息还贷方法，每月偿还的本息从3926元减少到3795元，每个月可省131元月供，20年共少还贷元。

　　然而，记者近期从该售楼中心了解到，均价已上涨到8500元/平米，与前期相比房价总价增长元。实际此次降息降准对于购房者而言只是打了个“总经理折扣”。

　　业内人士：不会推动房价大涨下半年稳中略升可能性较大[/　　央行三年半来首次出现一个月调整两次降息，在当前全球经济下调的形势下，下调存款及贷款准备基率刺激消费拉动经济增长，而在今年6月，国民消费成本有所降低，在通胀过快时代抑制物价过快增长更有利于消费。

　　对于房地产行业，年初南昌楼市住宅成交量开始回升，被压抑两年的刚需及投资需求需得到释放，楼市提前回暖。在这种环境下，与上月相比，不少楼盘均价有所增长，对于下半年的南昌楼市走势，迎来了网络“猜想热”。有网友认为下半年南昌房价将会明显上涨，被压制两年的开发商会选择今年反弹房价，或许将迎来楼市泡沫；也有网友表示在限购限贷政策仍未松懈的前提下，房地产行业得不到有利的政策支撑，下半年应会维持楼市现状或成交量略有缩减。

　　业内人士表示，降息降准根本意义在于拉动经济增长，并非只针对房地产行业，开发商有更多的资金运营，对首次置业人群也略微利好。楼市提前“回暖”更多的说明以刚需为主体的市场需求得到了部分释放。下半年仍然是以刚需为市场导向，投资需求随之增加，住宅成交量或略有缩减，实际房价或略有上调。

编辑：高燕

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