鱼价、盐价、限价令

文 / 江西好房网夏侯俊杰

　　最近我也难得买回菜，一直听妈说菜价飞涨，大蒜3元一斤，绿豆炒到8元一斤，翻了几番。肉价也一直坚挺。我不太喜欢肉食，偏爱蔬菜但喜欢吃鱼。

　　在惯例的思维下，我以为鱼一定很贵。可是当我一问才知道鲫鱼才5.5元一斤，几乎没涨，很是奇怪。问了问卖鱼的摊主说，鲫鱼为什么卖不上价，主要原因就是南昌水资源丰富，鲫鱼产量大，每个菜场的鲫鱼随处可见。]鱼价没涨 在于供大于求[/　　原来菜价疯涨的同时也有例外，鲫鱼没涨价主要受制于供大于求。

　　说完菜价我们说说前段时间被抄得沸沸扬扬的盐价。

　　由于受日本福岛核放射事件的影响，一些不法经销商乘机哄抬盐价，牟取暴利，引发食用盐疯狂排队抢购的现象。原来1.3元一包的盐北炒到5元10元不等。3月17日，国家发展改革委发出紧急通知要求各地立即开展市场检查，坚决打击造谣惑众、恶意囤积、哄抬价格、扰乱市场等不法行为，最高可处200万元的罚款，并责令停业整顿。]盐价下降 在于政府积极作为[/　　谣言止于智者，政令在于执行。

　　在地方政府执法部门的严厉打击整顿下，盐价回归原价。江西还特意降价0.1元，为1.2元一袋，比原价还低。

　　通过上述两件事情可以折射出两个观点。其一，鱼价没有上涨主要是市场供需决定的，即供大于求。其二，疯炒的盐价立马被打压下来，恢复原价，主要在于地方政府的积极高效率的执行。只要政府有决心把盐价降下来就一定有把控市场的能力。

　　但是对于房价却不知为何越调控越涨，依旧很牛。于是不得不出台限贷、限购、限价令，简称“三限”。]限价令 成了数字游戏[/　　今年2月，国务院发布史上最严厉的《国八条》房地产调控措施，要求各地方政府在一季度前向社会公布当地房价调控目标。

　　兰州：房价涨幅不超过9%。西安：涨幅不得高于15%。锦州：平均价格增幅拟定为不高于13%。丹东：确定涨幅不超过%。昆明：涨幅不能超过10%。岳阳：平均价格增幅不高于10%。上海：不超过8%。南昌：房价涨幅不超过10%。3月29日，北京公布其调控目标为：加大住房保障力度，廉租住房应保尽保，公共租赁住房保障能力明显提高；新建普通住房价格与2010年相比稳中有降。这是迄今为止，第一个提到“降”字的城市。

　　按国务院要求，657个城市中有608个城市按时公布了房价控制目标，除北京外没有城市提到降价。于是社会各界普遍质疑限价令成了涨价令，并认为绝大部分城市10%左右的控制目标是地方政府和中央达成的默契。于是限价令俨然心照不宣成了限涨令。

　　8%、10%、15%，纯粹是一场数字游戏。令人担心的是，由于绝大多数城市只提涨幅限制，事实上再次强化了房价趋涨的市场预期。
与GDP挂钩 限价形同虚

　　从已公布的房价控制目标来看，没有一个城市提及“居民住房支付能力”这个参考标准，绝大多数只提及当地GDP增速和人均可支配收入增速。虽然从去年开始进行了房地产调控，但各地的土地财政并未发生实质改变，让地方政府主动降房价，从逻辑上说不通。因此，制定一个相对能实现的“较低”涨幅，对地方政府来说更具有现实可能性。这样的“军令状”形同虚设。

　　此外，调控目标紧跟各地GDP、人均可支配收入增长幅度，也许还存在统计数字与百姓实际感受不符的“意外”。调控目标只是一个单纯的数字，会存在问题为了完成这一数字，相关机构可以采用不开盘高档房、加大郊区房供应等方法，拉低房价涨幅指数。

　　中国社会科学院经济学博士马光远则认为，国务院要求地方政府公布的调控目标，要综合考虑当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力这三个因素。地方政府显然遗漏了居民住房支付能力这个重要因素。

　　马光远举例说，如果一个城市的房价是1万元一平米，而人均收入是3000元。1万元房价涨10%是1000元，3000元工资涨10%是300元，这样执行，老百姓的收入和房价还是会越差越大，调控目的何在？在微观经济学中有个理论叫收入弹性。所谓弹性，就是每一个因素变化对价格的影响会不一样。例如，白菜涨10%，对一个城市的经济涨幅影响可能只有3%、4%，而房价上涨10%，对一个城市的经济涨幅影响可能超过了10%。两者不能相提并论。