2012年下半年南昌楼市大猜想论纷纭猜真相

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-07-05 17:41

　　2012年上半年悄然逝去，7月不紧不慢的进入人们的生活。无论工作、学习还是生活又到了总结与规划的阶段，楼市也到年中。每年此时，楼市必将掀“狂想热”。在总结上半年楼市的同时，还要对下半年的市场进行预测。

　　不同角色的人分析目前楼市势态不同，对于“楼市回暖”问题有人认为当下已经回暖，还有人认为不能仅通过成交量来判断楼市是否回暖。同一事件众说纷纭，而对于2012年下半年楼市预测同样包罗万象。一种声音认为，在国家政策没有根本性改变的前提下，新房成交量会略微下降，房价略微上调。另一种声音认为，未来半年购房需求将继续大量释放，购房需求增加，房价紧逼上涨。

　　对南昌楼市下半年的猜想，笔者搜集出近期购房者和业界讨论较多的热点话题，将此类话题汇总旨在预测下半年市场走势，同时也希望能为您的置业提供参考。

　　猜想一地铁沿线楼盘看涨?[/　　2009年7月1日，《南昌市轨道交通1号线一期工程工程可行性研究报告》接受预评审核，2009年7月24日，国务院审批通过了《南昌市城市快速轨道交通近期建设规划》，2010年南昌地铁开始动工，至今地铁1号线已有24个站点土建工程全面开工。地铁的修建将老城区的交通“大变革”，除了在交通上的跃进对楼市必然造成一定影响，对沿线周边经济的发展、楼盘项目的建设，将使沿线太多沉寂已久的楼盘迎来复苏的良机。

　　业内观点：[/　　在今年楼市形势为特殊的一年里，政策持续强势，被压抑已久的刚性需求逐步得到释放，虽然投资需求继续被打压，但市场提供的需求及带来的价值引爆了不少投资客。地铁沿线的新房除了具备投资潜力外，在交通上更缩短了城市距离从而降低了生活及时间成本，此类楼盘也将被备受更多刚需购房者关注。

　　猜想二刚需需求量将继续扩大化？[/　　总结上半年南昌楼市销售数据，成交量逐渐回暖，“以价换量”的销售模式让越来越多的购房者享受到利益。近期，市场更出现部分区域楼盘房价上涨的现象，有网友表示下半年刚需需求将继续扩大化。

　　业内观点：[/　　在宏观政策不发生根本改变的前提下，刚需需求将在一定范围内略微增加或持平。被政策压抑两年的购房者在今年上半年部分需求已得到释放，在政策仍没有松懈的环境下，开发商不敢冒太大风险扩建土地，考虑更多的是当前的销售形势。此外，城市规划地铁的修建将缩小了城市距离，不少投资者选择南昌市外购房，而另一部分未置业的刚需需求者将成为下半年的主力。

　　猜想三优惠促销将继续促进楼市回暖？[/　　2012年上半年，受限购政策影响改善和投资型要求购买规模不大，一些主打改善和投资的楼盘因此受到影响。此外，刚需盘形势依然如此。从去年9月起市场形势开始不明朗，而南昌楼市以刚需盘为代表纷纷以幅度较大的优惠及促销吸引消费者。买房送面积、买房送车、认筹5千抵两万等种种的价格营销策略在上半年吸引着购房者眼球。2011年新建房积压的库存创历史新高，开发商通过“以价换量”以回笼资金。而今年下半年，走量依然是开发商的首要任务，优惠及促销或继续充当南昌楼市主流。在各种促销手段的刺激下，南昌楼市也将继续延续回暖。

　　业内观点：[/　　下半年相关部门可能会在经济平稳增长的基础上，出台货币、房改等楼市松绑政策，在此背景下，楼市下半年成交量会有所反弹，但大体是稳定的，小幅度的波动也有很大可能。开发商应始终坚持为刚需人群提供高质低价产品的方向，根据自身条件选择稳健积极的销售策略，才会有机会赢得市场肯定。

　　猜想四楼市已见“底” 下半年无“底”可抄？[/　　虽然南昌目前楼市成交量持稳回升，但持观望态度的购房者依然存在，对2012年下半年房价下跌报有很大期望，一些购房者认为当下楼市回暖，成交量稳健上升，政策也略显松懈，楼市已经见“底”了，下半年房价必然会涨。

　　在业内人士看来，很多购房者都有买完房后期房会不会继续下降的担忧，根据目前的情况来看，刚需性的购房者如无资金压力，可以入市。毕竟在政策的影响下，2012年上半年南昌楼市总体来说是趋于平稳的，大起大落的情况很难在下半年出现，购房者应保持理智心态，以免因等待抄底而失去购房良机。

　　业内观点：[/　　市场的冷热程度主要靠供求关系来决定，但目前楼市中部分需求被抑制，建议刚性需求者还是应该根据自己的实际情况选择置业，一味地等待“抄底”并非理智行为。

编辑：高燕

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