别说看不穿猜不透 三问揭晓南昌楼市回暖真相

　　继五月南昌楼市“量价齐升”掀起“涨声”一片后，步入6月，这种热度丝毫没有衰减，大有与炎热天气试比高的态势。上周，南昌十余个楼盘扎堆入市，单体项目成交额屡破亿元大关，在政策面临微调和步入降息通道的当下，人们对后市的预期发生着微妙的变化。

　　抛开大方向的预测，南昌楼市是否回暖影响最大的当属购房者，近段时间，楼市真回暖或假见底的报道此起彼伏，几乎成了市民们最为关心的话题，今天，小编将和大家一同探讨。]　　排队抢房频现 南昌楼市真回暖了？[/　　“排队抢房”成了近期楼市的一个关键词，但是早在五月南昌楼市就已经出现了新盘被疯抢的场面，5月25日开盘的洪客隆[:///.html]英伦联邦[/url]，引得400余组过千人集中认购，勇夺五月热销宝座。

　　这种排队抢房现象近期频繁上演，几个具有风向标意义的楼盘在六月纷纷出现，朝阳新城的某些楼盘集中六月底开盘，在降息等利好政策的助力下楼盘开盘都不同程度引来了几百组购房意向，早早排队购房；而沿地铁一号线的楼盘如锦海东方银座等均以开盘即售罄的成绩坐实六月火爆楼市。

　　楼市成交火热一方面是由于5、6月是传统的销售旺季，另一方面要得益于近期降息的政策刺激。央行上周发布的“银发号”文件显示，在降息0.25个百分点的同时，下调贷款利率浮动下限至基准利率的0.8倍，并表示“个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”。这使得更多的购房者观望情绪被打破，也改变了购房者对未来房价走势的判断，本来就处于观望害怕错过底部的的人开始出手。

　　巨量库存下 楼市回暖从何谈起？[/　　前段时间媒体纷纷报道了国内未竣工的房地产用地面积近40万公顷，这些土地形成的房屋供应可足够未来10年的市场消化。毋庸置疑，中国房市面临着前所未有的“去库存化”重任，楼市回暖从何谈起？

　　今年以来，缓开工、少拿地成为房企的普遍选择，不仅如此，不少楼盘打出认筹5千抵10万、买房即送车、0元购房、特价房热推等口号意图以价换量。成交量上升并不意味着楼市真回暖，开发商面临的“敌人”不是购房者，而是近万套的新房库存量。因此，南昌楼市的回暖并不会引起大幅提价或者打压，中央调控房价的决心很大，而南昌楼市的回暖也有限。

　　止跌微涨 七月楼盘房价上涨？[/　　昨日，中国房地产指数研究院发布6月“百城价格指数”。根据对100个城市新建住宅的全样本调查数据分析，2012年6月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8688元/平米，环比5月的8684元/平米上涨了0.05%，结束自2011年9月以来的连续9个月环比下跌的态势。

　　对于目前南昌楼市住宅交易量回升及房价略有上调的现象，地宝房产网特约专家陶满德称为“被迫性回升”。过去的两年限购时间里积累了大量的刚性需求，而这部分人群两年的积压毕竟会有释放的阶段。此外，城市拆迁也增加了购房需求，就南昌目前的拆迁政策，货币补偿可观，必然也会刺激部分消费。他认为，在这一阶段是更多的购房者属于刚性需求被迫性释放。

　　2011年楼市调控逐渐收紧的限购限贷政策，逼退了大量房屋投资者及投机者，使得南昌楼市交易量明显下降，2012上半年，南昌楼市虽然迎来了短暂的刚需小阳春，但根本上仍没有回归曾经的火爆。而这一现象也正反映出国家调控政策取得了一定的成效，一方面采取措施促进刚需购房，而另一方面投资和投机市场从严不放松，对房地产市场的规范产生了积极的影响，也预示着房地产暴利时代正在慢慢终结，投资和投机的水分被慢慢挤出，房价将更有序更平稳。

　　笔者认为，刚需购房，当下就是一个很好的时机，是明智，更是远见。