南昌新住房限购令3月1日实施 套数以网签时间为准

　　月20日，南昌市政府办公厅签发新住房限购举措，并于23日对外公布，但只是指导性“意见与通知”，具体实施及界定时间、居民已有房产套数认定等未公布。26日，记者从南昌市房管局对本市房产开发商的一次培训会上了解到，新限购令从3月1日起正式实施，已拥有房产套数认定截至2月28日，同一房产证上有名字的，皆视为已有一套房。

　　套数认定以房产证上共有名字为准在此次培训会上，市房管局有关负责人传达了具体的住房限购令细则，新限购令从3月1日起正式实施，完全按照2月20日市政府下发的《南昌市贯彻落实<国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知>的意见》。家庭拥有住房套数认定以3月1日前的为准，即为：已发产权证的房子；还没发产权证，但已在房管部门网签购房合同。

　　此套数认定较直接意思是，截至2月28日前签订购房合同并网签备案，买多少不在限购范围，视为已拥有房产套数，作为3月1日起限购套数标准。3月1日（含）以后，本市户籍居民，有两套及以上就不能在限定区域买房。

　　家庭、个人拥有套数限定，除了个人署名的房产证，只要在同一房产证上有名字，则视为已有一套房。比如，一本房产证上，有父母亲、子女的名字，那就意味着房产证上署多少人的名，均视为已有一套房。南昌市户籍居民家庭，是指全部或部分成员为南昌市地区户籍居民的家庭，包括夫妻双方及未成年子女\(未成年子女指购房时年龄未满18周岁的子女\)。

　　南昌县、新建县自行决定是否限购自今年3月1日起，所有购房行为均纳入限购令指导范围。购房人在南昌市区新购住房\(含新建商品住房和二手住房\)时，必须如实填写《购房人家庭成员住房情况申报表》\(以下简称《申报表》\)。审查后的申报信息有效期为10日，逾期未签订购房合同，须重新申报。

　　从具体实施细则看，限定区域不变，仍为本市市区：东湖区、西湖区、青山湖区、青云谱区、湾里区、红谷滩新区、昌北开发区、经济技术开发区、桑海经济开发区、英雄开发区。据市房管局相关负责人介绍，南昌县、新建县是否限购，可不实行，或自行参考市区的限购规则执行。

　　本市户籍居民家庭持“三证”买房限购令实施后，想要买房的话，市内外户籍购房者需要提供以下证件，南昌市户籍居民家庭：身份证、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明\(由户籍所在地婚姻登记部门开具\)；未成年购房人应提供父母或法定监护人身份证明。

　　非南昌市户籍居民家庭：身份证、户口簿、结婚证；单身购房人应提供婚姻状况证明；购房人或家庭成员提供自购房之日起前2年内在本市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证明\(由市或县、区地税部门开具\)或1年以上社会保险缴纳证明\(由市或县、区社保部门开具\)。

　　前2年内在本市累计缴纳满1年以上个人所得税纳税证明，意为签订购房合同前两年内缴满1年以上个税；两年前虽缴过税，今年3月1日前缴个税不满一年，或没有缴税记录，则视为没有缴税证明。

　　另外，两人以上共同购买住房，且共同购房人非同一购房家庭的，分别填写《申报表》并提供相关资料。

　　以户籍为划分的限购令一、限购一套（新建商品住房和二手住房）：

　　1．南昌市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），已拥有1套住房可再购一套。

　　2．非南昌市户籍居民家庭，能提供在本市满1年以上纳税证明（购房日之前两年内），或1年以上社会保险缴纳证明，可购1套住房。

　　二、不能购买（新建商品住房和二手住房）：

　　1．南昌市户籍居民家庭有两套及以上，不能在市区购房。

　　2．非南昌市户籍居民家庭，已拥有一套及以上；不能提供在本市满1年以上纳税证明（购房日之前两年内），或1年以上社会保险缴纳证明，不能在市区买房。