房地产利好时代重新来临 你买房了吗？

　　2011年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”，央行6次加息、上调存款准备金率，房产税在重庆、上海等城市落地实施……对于产品线单一、不肯降价跑量的企业而言，调控以来可谓是最艰难的时期。　　不可否认，“调控”、“限购”等多重措施多管齐下，房地产“暴利”的空间正在不断减小。部分城市房价趋于稳定，甚至已经抵达购房者的心理价位。严厉的房地产调控政策暂时见底，却也正在迎来利好的一面。楼市调整的风向标，正在发生变化。　　中国房地产开发集团理事长孟晓苏认为，住房限购政策是短期政策，是为了抑制部分城市房价过快上涨的态势而采取的临时政策，随着目前房价已回落，加上保障房建设也逐渐跟上，限购迟早将退出历史舞台。综合各个方面来看，房价还是会涨的，一方面是调控政策利空出尽，迎来利好，另一方面是商品房仍然供不应求，再加上原材料都在涨价，房价也会跟着涨。　　日前，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室等联合发布的《中国居住小康指数》报告显示，在40个调查城市中，长沙以90.1%的住房拥有率排名第一，北京、上海、广州、深圳四个一线城市排名最后四位，排名倒数第四的广州，也拥有72.8%的住房拥有率。事实上，房价涨了，受益的无非是产权名下的人，然而数据调查已经明确表示，现在的社会，拥有房产权的人数早已过半。对于没有房产权的人来说，保障房正逐渐弥补这部分人群的需求空缺。房地产需要坚持调控，不表示打压房价是唯一的途径。　　对于大多数人来说，投资理财的方式，无非是购买股票、证券，炒房、炒黄金等等，然而股票被套、房子贬值，这种状况长期持续的话，想要提高人们收入的目标，无疑是加大了难度。在政府财政税收版块，房地产行业可谓中流砥柱，功不可没，试问，这样的行业又岂能低迷？这样，我们就能理解，30多个城市微调救市政策，为何不被叫停。政策与舆论，对楼市的压力，正在不断减轻。　　重要的是，6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。其中，金融机构一年期存贷款基准利率分别下调0.25个百分点，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。“降息组合拳”打出后，立即引起业内人士及购房者对此次降息的用意进行猜想。追溯上一次央行降息，还是在2008年12月23日，这也是央行时隔42个月来首次宣布降息。央行降息，将直接利好房地产市场。][][:////[/img][/][/　　央行此次降息在情理之中，却属意料之外。此前，一些专家预测央行可能会进一步采取下调存款准备金率等手段，但没想到是在非周末、而且如此迅速地采取措施。这支当前稳增长的“强心剂”，用意十分明显，时间不等人。　　自“降息组合拳”推出后，广东华兴银行落实了对房贷利率折扣下限进一步下移的猜想。一位业内人士指出，各家银行获得资金的成本不同，造成对贷款打折的最大优惠幅度有差异，但房贷市场的特点是，如果有一家银行上调贷款价格，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行都被迫要跟风降价。房贷8折利率很快铺开，理论上，7折不久也会得以蔓延。　　无独有偶，闻锐传媒总经理李宗苗表示，这次降息相当于帮助开发商整体降了20%左右的价，在调控政策下，房地产开发商不敢降价，一降价就有人砸售楼处，这次相当于银行做了个好人，帮助房地产开发商降价，从而也使购房者间接受益。　　“贷款利率的下调，直接减轻了贷款买房者的购房成本，有利于房地产市场。虽然住建部控制房地产的政策依然没有出现放松，但降息基本形成了一个对冲的局面。” 西安交通大学经济与金融学院教授李富有说。　　“降息组合拳”，从开发商角度来看，可以全面降低房地产业的融资成本，意味着从紧的货币政策见底，而这也意味着房地产市场的底部到了。对于购房者而言，降息明显为“房奴”减轻了贷款压力，同样贷款20年期限的100万元，在基准利率基础上，月供将减少150元，在85折基础上月供减少122元/每月，而在8折的基础上，则是113元/每月。　　影响房地产价格的主要是经济调控政策，而调控政策中影响力最大则是信贷政策。信贷额度及利率水平可以说是房地产市场的风向标。从今年来看，信贷政策相比2011年已经有了明显的松动。央行选择在此时突然降息很大程度与5月份的经济数据不理想有关，无论出于何种原因，降息对房地产利好明显，压抑已久的楼市或将出现购房井喷的局面。房地产利好时代重新来临，你买房了吗？