2012年上半年南昌楼市销售回顾

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-06-14 14:15

　　2012开年伊始至6月，近半年南昌的楼市形势一波三折，直到4月中旬才拨开了云雾稍见阳光。在这种内外环境都不利好的环境下，一些楼盘仍然打破了沉寂取得开盘盛世，为南昌楼市提前回暖打下了结实的基础。

　　回顾2012年1月，南昌市新建商品房共成交2603套，总成交面积为㎡：其中新房住宅成交1939套，住宅成交面积为㎡；商铺成交664套，商铺成交面积为㎡。虽然受到春节七天长假楼楼市销量不佳的影响，但2603套的总成交并不是近6个月来的最低值。统计显示，1月份[:///]南昌新房[/:///>成交量较2011年12月份的2512套增加了91套，环比涨幅为3.5%。

　　1月初开盘的南昌[:///.html]恒大名都[/:///.html>，1月8日开盘的[:///.html]九仰梧桐公寓[/:///.html>和[:///.html]亿通藤旺居[/:///.html>以及在这段时间有促销行动的[:///.html]城泰湖韵天成[/:///.html>、[:///.html]绿地新都会[/:///.html>、[:///.html]达观国际广场[/:///.html>、[:///.html]万科金域蓝湾[/:///.html>等项目均成了1月南昌楼市新房成交的主要贡献楼盘。

　　2月份[:///]南昌新房[/url]共成交2284套，成交面积达㎡，日平均成交套数76套。本月[:///]南昌新房[/url]成交套数环比1月份下跌55.2%。其中南昌市新房住宅成交984套，日均成交35套，南昌县新房住宅成交1300套，日均成交46套。

　　在楼市调控政策、春节长假、加息的叠加影响之下，南昌商品住宅市场的认购量、成交量急速下跌，2月成交量相较1月猛跌55.2%。尽管成交量大幅下挫，但限购令对于房价的影响似乎还未显现出来2月份供应房源有[:///.html]万科润园[/url]、[:///.html]中兴和园[/url]、[:///.html]皇冠国际[/url]等。

　　然而在整个三月份似乎已经提前出现了楼市回暖气息，南昌市新建商品住宅的销售量为2731套，与上个月1641套的成交量相比，环比上涨66.42%，成交面积为㎡。

　　经历了金三楼市成交的一路飘红，南昌楼市四月似乎也非常给力。2012年4月南昌市新建商品房共成交3924套，总成交面积为㎡：其中新房住宅成交2580套，住宅成交面积为㎡；商铺成交1344套，商铺成交面积为㎡。四月份的南昌楼市依旧是刚需的天下，其中多盘开盘均以价格战取胜市场。在住宅产品越来月少的红谷滩片区，[:///.html]铜锣湾香逸澜湾[/:///.html>的开盘大展拳脚，以较低的价格赢取片区市场份额，抢占部分刚需购房者。

　　五月楼市成交数据也是一路飙升，红五月就这样来临了。22个项目开盘或加推，新建住宅的不断涌出，吸引越来越多的购房者，而其中依然是刚需占主体。从最初的以高新为代表的刚需区域，此刻也转手让贤，一直按兵不动的朝阳洲顺势接过领衔在当月创下了开盘炮炮红。具代表性的联发君悦朝阳及[:///.html]东亚盛世滨江[/url]营销中心开放，中大云锦也首次亮相上市，开盘当晚推出的120套房源，两小时内认购8成。这些具代表性项目的推出，项目本身具有一定的升值潜力外，其也符合当下刚需者需求。

　　6月8日央行三年半来首次降息0.25%，其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。这一利好信息的公布让开发商信心倍增，对于购房者而言也降低了一些购房费用。政策出现了小幅度松口，有不少购房者质疑是否房价也会跟随上涨，其实这一政策的背后是个危险信号？则有转接认为，政策的改变是受全球宏观经济影响，经济恶化全球降息迫在眉睫，这次小幅降息并不能带来明显影响，预计下一节点仍会出现降息可能。

　　而在6月初一周，南昌新房成交率两幅下跌，业内专家表示，虽然因为限购的原因，很多投资者将目光聚集在非住宅不限购地带，但是从2011年年初至今，时间较长，先前的投资客户基本释放完毕，目前的非住宅成交只是后续的尾数投资者。

编辑：高燕

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