胡景晖：降息不是救市信号 房价仍将稳中有降

　　中国人民银行于2012年6月7日晚间宣布，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点。腾讯房产独家连线伟业我爱我家集团副总裁胡景晖进行解读。

　　降息不是“救市”信号利于减轻首次购房人群压力[/　　胡景晖表示，这是在年期间连续五次加息之后，三年半来首次下调基准利率，在经济发展增速放缓，物价明显趋于回落的大背景下，央行开始启用“降息”手段，基本符合市场的预期。

　　虽然此次下调基准利率并不是针对房地产宏观调控的专项政策，更谈不上救市。但是，今年初连续三次下调存款准备金率，使得市场货币流动性明显增加，在一定程度上有利于首次购房人群获得更多的信贷支持；如今，贷款基准利率下调0.25个百分点，意味着百万房贷月供减少150元，有利于减轻首次购房人群的购房成本，从而更有利于购房需求的平稳释放。

　　房价仍将稳中有降 “红5月”势头将延续[/　　此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所较少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题，通过降价促销，加快回款速度，来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的唯一选择。另外，加上市场目前供大于求的关系不会改变，房价仍将保持稳中有降的态势，不会出现反弹。

　　如今“降息”一方面有利于楼市刚需的释放，但是“限购”的政策环境之下，刚需客户实质增长量十分有限，这样，开发商会不遗余力争取有限的购房客户，首先，会有更多楼盘集中推盘，抢占市场先机；其次，更多的楼盘会出现新一轮降价优惠，保证高销售率。基于此，各地楼市楼市“红5月”势头将得到延续。

　　预测：下半年准备金率仍有下调空间[/　　随着经济增速下滑，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖预计，在兼顾通胀水平的前提之下,中国下半年准备金率仍有下调空间；同样, 倘若后续月度CPI指数长期低于年期基准利率，一旦影响全社会投资额的增长，基准利率下调（降息）也存在一定的可能性。而不管是“降准”、还是“降息”，都还将有助于楼市交易的形成。