南昌新房成交骤降 楼市将迎来新的观望期

　　在各路人马战战兢兢等待南昌住房“限购令”实施时，新“国八条”出其不意来了。新政策对购房人影响几何，能否落实到位，楼市“越调越涨”怪圈能不能改变，房价该继续仰头向上，还是放慢脚步回头看看？昨日，记者采访了业内人士和相关专家。

　　房贷新政打乱购房计划[/　　新“国八条”规定二套住房首付比例提高至六成。这意味政策正式执行后，贷款购房者最多只能从银行贷款四成。昨日，记者就银行贷款方面对购房者的影响咨询了南昌部分银行业内人士。

　　某股份制银行个贷专员告诉记者，由于此轮楼市调控政策刚刚出台，目前，其所在行何时开始具体执行，尚待监管部门和总行通知。但就其看来，考虑到此前各家银行对二套房已经执行首付五成、基准利率1.1倍的政策，新政策增加一成首付，影响肯定还是有的，尤其对于不少已经向银行递交了二套房贷款申请的购房者来说，贷款额度一下少了数万元，将很有可能打乱购房计划甚至因无法支付多出的首付款导致退购。

　　新房成交量骤降近四成[/　　据透露，出于银行自身收益和已申请贷款的购房者需求两方面考虑，不少银行在正式接到新政执行通知前，将加速审批和发放已受理的二套房贷。

　　记者了解到，一般新房贷款审批仅需两天左右，这对于二套房中的新房购买者来说，赶上首付五成政策的“末班车”应该不成问题。不过，有银行人士表示，新政正式执行前，他们暂时不再接受新的二套房贷款申请。

　　新政策给“二套房”贷款能否顺利如期获批带来了很大的不确定性，出于违约的考虑，不少购房者也放缓了购房的步伐。南昌一度井喷的商品住宅交易量，在昨日开始萎缩。昨日，商品住宅成交量由26日的283套下跌到170套，骤降近40%。

　　首付比例仍有上调空间[/　　记者注意到，此轮楼市调控政策强调“强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”。尤其值得注意的是，“人民银行各分支机构可根据当地政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率”。

　　对此，有银行业内人士分析表示，这意味着，国家给出的只是一个“底线”，各家银行还有在“首付六成、利率1.1倍”基础上自主上调的权限。上述银行个贷专员称，银行一般会按照所在城市贷款者经济实力、银行自身业务需求、客户需求等给出不同的措施，但绝对不会低于国家标准。

　　楼市将迎来新的观望期[/　　新“国八条”的第一条即要求地方政府承担起房地产市场健康发展的责任，政策要求各省区市要在第一季度内向社会公开本地区年度新建住房价格控制目标，如果未能完成将进行约谈和问责。对此，同致地产市场研究部主管姜道林认为，此前各地落实房产调控执行不到位的问题，将得到明显改善。

　　姜道林说，原有政策只是说房价上涨过快的城市可以实行限购，而这次除了上面的内容外，还明确要求直辖市、计划单列市、省会城市要严格执行限购政策。限购范围进一步扩大，有望减少“同城挤压”效应，楼市将迎来新的观望期。

　　房价快速上涨时代终结[/　　省社科院经济研究所所长麻智辉认为，这次“国八条”算是动真格的了，其中最严厉的当属“升级版”限购措施。麻智辉说，他在参加多次有关房地产的会议后获悉，南昌近80%的房子被炒房者、本地拥有多套住房的中产家庭、外地人购走。新“国八条”在很大程度上将限制住这部分群体购房。此前楼市供不应求的局面，将发生根本改变。如果这次调控政策落实到位，楼市将出现分水岭，此前快速上涨时代将终结，进入平稳发展阶段。他初步预计，半年内南昌房价将表现平稳，略有下探。