6月南昌楼市“任重道远 ” 是重新洗牌还是维持现状？

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-06-01 14:49

　　原本谁都能吃得起的大白菜忽然身价陡然改变，面对“身娇肉贵”，消费者哀怨不断，短时间内价格翻番，按往年季节规律，随着天气转暖，大量蔬菜上市，目前正是大家能吃上越来越便宜菜的季节。然而，今年4月底起，全国大部分城市蔬菜价格却逆势上扬，尤其是原来很廉价的大白菜，现在买一棵最贵时要花10多元，创下历史新高。和去年的绿豆、白糖、大蒜等曾经出现的价格暴涨一样，其背后自然也离不开CPI高企的事实。

　　与同期相比，今年大白菜价格上涨80.0%。曾一度用白菜价来衡量房价，至今与其相比，白菜价比房价上涨的更凶猛。任志强曾说：“吃的穿的用的全部都呼呼往上涨，住的不涨，也不可能。”当下，不可否认的是调控已经扼住了房价上涨的喉咙，但房价暴跌的可能性不大。5月份以来市场表现也表明，调控仍在持续，但相对进入了一个稳定期，销量平衡，部分楼盘出现了历史罕见的大量售罄现象，甚至，不少楼盘已经取消优惠，止跌回涨。

　　在过去的5月，南昌各项目陆续开盘、加推，“两小时内全部售罄…”这些声音已不再是噱头之吹。南昌恒大城推出的855套刚需房、[:///.html]九仰梧桐公寓[/余套房源在短短开盘几小时内便全部售罄，此外，迄今不到1个月，[:///.html]英伦联邦[/:///.html>已创下销售1000套骄人成绩，共计销售住宅面积10万方，销售金额近6个亿，再次刷新南昌销售记录….这些数据无形中在传达市场讯号，楼市已经回暖了。随着国家政策的调整及银行利率再次下调，让开发商、购房者看到了希望，是否也暗暗的表明楼市已经见底了？

　　对于当下的楼市利好讯息与火爆现象，不禁使更多人任重道远，刚需盘还能井喷多久？据笔者了解到，今年下半年市场囤积待售的楼盘仍然占多数，由于去年受政策影响，不少楼盘销售任务都延至到今年，原本何去何从的楼市仿佛拉开了一道口子，迎接的是希望的曙光。笔者认为，下半年刚需盘应会持续占市场主体，而房价回升必然也受政策、市场需求等因素影响。

　　在即将到来的6月，刚需房源依然占据绝对优势。而刚需购房者关注的户型面积在100㎡以下的房源占据了大多数。据笔者了解，[:///.html]满庭春MOMA[/url]、[:///.html]九仰梧桐公寓[/url]等刚需项目6月份计划将推出百套新房源。而在恒大城热销的背后，恒大地产是否还会延续这股刚需热潮推出新盘呢？ 6月，存在太多的神秘色彩。

　　业内人士认为，南昌楼市成交的上扬归结于去年一年累积的刚需释放，在面对刚需盘的持续加推，此时刚需购房者进入，也许正逢好时机。

　　专家分析：“即使未来的刚需购买力出现疲软，购买热情下降，但对于开发商而言，今年抢出货、保现金流是第一任务，所以即便过了金三银四红五月，6月依然推盘热情不减。一些楼盘借势喊涨，未必赶上最好时机，以价换量仍是众楼盘今年的生存之道。”

编辑：高燕

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