北京112个楼盘优惠促销 购房者盼更大折扣

　　“付全款打8折”“2万元抵12万元”“限时抢购特价房”……“新国八条”刚刚满月，北京的楼市已全面进入“促销”时代。

　　2月27日，编者走访了北京在售的多个楼盘，虽然均价相较之前并未出现明显下调，但是开发商在“折扣”方面可谓费尽心思。不管是城区还是远郊项目，都出现了不同程度的打折促销。

　　数据统计显示：目前北京大约有112个在售楼盘推出了打折优惠措施，其中城区共61个项目，远郊区县共51个项目。折扣力度以一次性付款9.6折、银行按揭9.7折为主，相较之前的不低于9.8折的优惠力度有所加大，更有楼盘推出了一次性付款8折的优惠。

　　“以目前在售的商品房来看，虽然大部分依然执行的是调控之前的优惠政策，但是部分项目的优惠幅度明显加大。”北京中原地产三级市场研究部总监张大伟告诉编者，目前楼市调整趋势明显，预计下半年北京特别是房山、大兴、通州等在2010年下半年有大量住宅类土地供应的郊区新城，价格的调整将越发明显。

　　折扣火拼 各种优惠[/　　2月27日，编者来到了位于通州北苑地铁站附近的一个在售楼盘，前来看房的人不少，沙盘周围挤满了前来咨询的购房者，销售人员穿梭其中，不遗余力地推介楼盘。

　　编者在现场了解到，目前该楼盘打出了“2万抵12万”的优惠，即交2万元定金，即可在总房款中优惠12万元。对于楼盘均价，销售人员则支支吾吾不愿明说，“我们这个楼盘的销售方式有别于以往传统的销售，不论均价，是论套购买，目前是186万元/套起价。”

　　据介绍，该项目由于层高较高，购房者可以自行隔出两层，相当于“买一层送一层”。“这样真的很划算，我们目前在售的两居，面积在60平方米左右，相当于是120平方米，这样算下来一平方米均价不到1.5万元。”

　　虽然销售人员极力描述该项目的“性价比”，但记者发现该种房源对于购房者来说并非 “超值之选”，编者在此售楼中心采访的近半小时时间内，无一看房者交付定金，大多是了解情况。由于需要购房者自行隔出两层的空间，后期装修成本巨大，且并不会真正实现两层同等大小的面积，单以目前一套56平方米、总价位在186万元左右的房子来算，均价已超过3万元/平方米。

　　随后，编者来到了位于朝阳区五里桥的另一处项目，据售楼人员介绍，该项目目前的4.75米层高的所有户型都已售完，目前主推的南区9号楼层高4.89米，一次性付款打8折，按揭8.5折，均价元/平方米。但在该项目的售楼中心，记者看到前来看房的购房者并不多。“现在到处都在打折，但是由于购房的条件有所限制，我们也必须精挑细选才能作出决定。”正在看房的李女士告诉编者，近期她已经看过了不少打折促销的楼盘，但在她看来，这样的优惠也许会越来越多，力度也会越来越大。

　　位于望京区的合生麒麟社此前均价一直在3万元/平方米左右，而售楼人员表示目前推出了单价为元/平方米的特价房。每平方米下调了近6000元，以一套80平方米左右的房子为例，总房款大约优惠了40多万元。

　　“目前看来北京的限购令至少要延续一年，对于去年集中拿地的开发商而言，资金链定会受到威胁，所以大部分开发商会通过打折促销来回笼资金、缓解压力。”一位不愿具名的开发商人士在接受 编者采访时表示，虽然打折促销目前已成为常态，但是总体价格方面并不会出现较明显的下跌。他同时表示，目前开发商在开发量方面都在收紧，推盘速度也会相对放缓。