网络调查：大户型与小户型哪个更受追捧？

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-05-21 12:10

　　5月，南昌楼市与同期相比销量成持续回暖趋势，多数业内人士依然鼓励开发商加大促销力度，“以价换量”这种销售方式也逐渐受到购房者青睐。当开发商推出的价格能够满足购房者利益时，此时也是购房者最适当的下手时机。

　　为此，开盘或加推成了开发商们眼下的当务之急。据调查发现，多数首置人群更青睐小户型房源，表示阔房住的虽舒服，但入住成本很高，后期物业费、水电费等都是一笔不小的开支。买房面积越大，意味着装修成本越高，有的一套下来装修费都可以再首付另一套房。而小户型房也较适合年轻首置人群，空间小更温馨，下班后不用花费太多的时间放在家务上。另一点，也更便于今后房屋转卖。

　　也有网友不赞同此看法，认为人生短暂几十年，除了家境好的以外，80%人群都得成为房奴，既然如此，不如供一套面积大的房，还可以将自己的父母接到身边。算下来，每个月的房贷并不会多太多，注意节流开源，其实每月房贷并不难还。另一点，在装修费用上，可以先简装，往后逐步改善。买房太不容易，如果有合适的大面积房，今后也可以不用考虑再买改善房了，这部分钱可以用来投资。

　　业内一楼盘的营销总监罗先生认为，目前从市场来看，小户型需求旺盛，销路看好，即使是未来的两三年间，这个需求量仍有可能保持。另外，小户型产品间的差异是存在的，开发商在产品设计上百花齐放，购房者各取所需。

　　当下，受政策影响，小户型会有一个集中放量的过程，刚需占主体，满足其购买人群需求是当下开发商紧要任务。但要不断满足消费者需求还需创新，与时俱进。另一地产营销策划总监也表示，今后小户型一定不是那种单纯依靠面积小总价低而取胜的建筑，而是依靠产品的附加值，如住宅科技节能、环保绿化等多方面得以体现。真正提高产品适销性，还需依靠提升产品的品质而取胜。

　　而大户型由于政策影响受开发限制，客观上造成了未来市场上大户型产品的“稀缺性”，对于投资客更看好大户型未来市场，改善型人群也更希望得到更好的居住环境改善。

　　对于购房者而言，不少业内人士也提出了这样的建议：购买小户型房源，还需考虑到其地段、交通、配套，目前市场有不少项目推出小户型房源，但生活设施跟不上，购房者需考虑入住后未来的房屋价值及生活便利。购买大户型房源更需要注重开发商的品牌，房屋质量及配套，购房送面积，赠送部分未来开发商会如何规划，这些都直接涉及到购房者利益。另一面，这种房源的开发是否会引进更成熟完善的配套，不能单一从小区环境、房屋质量面积来改进。

　　同时，专家也表示，无论是大户型还是小户型，都需要考虑到自己的购买力，量力而行。选好房源，交通配套、心理价位、项目环境、物业管理、开发商品牌、房屋户型、功能分配等都是需考虑因素。大户型和小户型的存在都是市场需求导致的必然结果，都有其一定价值。在自身能承受的经济范围内买到适合自己的房源就是最好的房。

　　笔者认为，现在推行的一系列购房政策无疑是为了保护首置人群的利益，买房不需攀比，给自己寻一处舒适的家比其他更有价值。

编辑：高燕

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