投资客不下注刚需族能撑南昌楼市多久？

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网地宝房产网 2012-05-04 17:40

　　年后4个月南昌楼市成交量连创历史新高，5月伊始，在惯性作用下仍然延续了4月份的售楼热潮，但成交数量略有回落。回顾4月楼市“节假潮”，似乎在5月再次重现，不过，业内人士表示，创新高后出现回潮属正常现象，不能用短暂的市场环境来判断未来楼市走势，5月份或下一季度的楼市趋势还需看后期的成交行情。当下，业界仍要积极促销，避免回潮过深带来的负面影响。

　　对于南昌楼市而言，今年最大的变化，就是楼盘的成交量逐渐平稳，虽然不能归为热销，但对于其他城市滞销多日的市场，略有起色的成交量给开发商、购房者带来了不少信心。五月是个承上启下的月份，既要稳住目前尚有暖意的市场，还要推动价格合理回归。事实上，我们也看到，年后市场的放量在不断增加，新盘的涌入及各种促销方式打动了相当一部分刚需人群消费。同时，从今年的成交数据看，目前刚需盘仍占销售主力，而住宅投资客越来越少。

　　在广州、深圳、珠江等地均出现“五一”小黄金周期间，商用物业市场热点频出，以公寓市场和商铺市场最为火爆。开发商促销给力加上新盘推出，吸引很多投资客出手。对于南昌楼市而言，由于节日潮进入5月以来，并未出现喜人的销售业绩，商品房成交量与上一周相比环比下降约12%。业内人士表示，今年第一季度的楼市回暖较快，但从中小户型热销分析，市场还未撬动投资者入市，自住需求过猛释放后，市场很有可能会有稍许回落。楼市环境的不稳定，国家宏观调控仍未松动加上行业信心尚待恢复，使投资客频频不敢出手，非刚需商品住宅该何去何从？

　　对于[:///.html]天沐君湖[/url]、[:///.html]华宸龙隐山[/url]、郎贤[:///.html]加州溪谷[/url]等这样的高端住宅，是否能拉动更多的消费人群？有业内人士认为，目前南昌经济水平与其他二线城市相比仍有差距，但仅今年也引进了不少商业地产入驻，吸引高端人群消费，拉动内需。虽然刚需盘占当下楼市主力，其主要原因在于行业信心仍未完全树立，楼市信号不明朗。相比之下，商铺、公寓更受到投资者关注，但并不能说明未来住宅市场走向。高端住宅的入驻，产品本身的特色也会吸引部分投资者。

　　一些房产代理公司表示，投资客手头余钱较足，这些购房者往往一次性付款，也深受开发商欢迎。如何吸引更多其人群投资，也是当下需解决的主要问题。

　　笔者认为，不管是理论上还是实践上房子确实能抗通胀，而在通胀的背景下，尽快完善保障房建设是当务之急。

　　

编辑：鱼儿飞了

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