多道硬伤 南昌红谷滩万达广场投资前景堪忧

[地段偏远、单边商业、散售街铺，或将重蹈八一大道万达广场商铺投资被套8年覆辙楼市的“金三银四”时段，南昌红谷滩万达广场大规模宣传造势启动，成为南昌市民热议的焦点，这是万达集团在南昌投资开发的第二个万达广场。9年来，八一广场北的万达广场因底商投资者回报率低，导致诉讼连连，饱受市场诟病。9年后，万达广场以第三代综合体的形象再次登陆南昌，它的前景到底如何？[/][][:////[/img][/][位于南昌八一广场的万达购物中心底层商铺门厅冷落。 
 [/][月6日晚，一场主题为“龙抬头点亮红谷滩”的为赣江祈福的活动在南昌秋水广场举行。在这个农历“二月二”的传统民间节日里，红谷滩万达广场以活动主办单位的身份，第一次直接走进公众视野，为几个月后售卖商铺造势。这意味着万达广场南昌“梅开二度”进入了倒计时。年前，万达集团拿下南昌最黄金地段建造了第一代万达广场。曾经风光无限的天价商铺，至今仍“套牢”着大部分投资人。如今，红谷滩万达广场将卷土重来，只不过，万达广场从第一代变成了第三代综合体，并且只卖临街商铺，但所出售的比例与9年前相差不大，甚至有过之而无不及。这次，它所售的商铺面积是9年前的四至五倍，它不在八一广场旁，而在红谷滩的“郊区”——临近新建县的昌九高速旁。拥有55万平方米的红谷滩万达广场，真的如活动主题一样，能点亮红谷滩，点亮南昌商铺投资者心目中那盏盏明灯吗？]商业死角紧邻新建县[/“红谷滩万达广场的具体位置在哪里呀？”3日，署名“调侃大王”的网友在业主论坛里问道。尽管前“六楼”贴满了项目效果图和对万达品牌的溢美之词，但“调侃大王”还是没弄清它到底在哪。个月前，万达集团以4.2亿摘下红谷滩凤凰中大道以西、会展路以北的两块地，意将其打造成拳头产品——第三代万达广场综合体。为探究竟，记者5日上午冒雨驱车从凤凰中大道一直往北，由于建地铁1号线封路，只能绕道芳华路。在芳华路西边尽头，印有各地已开业万达广场照片的围挡和“一座万达广场，一个城市中心”的口号，让人记忆深刻。围挡内正在紧张地施工。从目前看，它比较孤单。位于世贸路、会展路之间的丰和中大道段东西两幅地块仍为空地，西面紧邻昌九高速公路，仅有的“人气”是东面的丰和花园和北面的南昌二十二中。正在施工的地铁一号线成为它最大的卖点和亮点。“整个20万平方米商业将在2012年年底开业。”红谷滩万达广场一位销售顾问说，“地铁站和商业是连通的。”但按照早前披露的信息，地铁一号线实现试通车也要等到2014年年底。在地铁没开通之前的两年，红谷滩万达广场商业如何确保成功开业和人流量呢？南昌一位拥有12年商业地产管理运营经验的专家认为，仅靠品牌的力量，万达很难在一个没有商业基础和氛围的地方造市场。“地段，地段，还是地段！李嘉诚的房产投资地段论，尤其适合于商业地产。”他说。一个现实问题是，即便未来地铁开通了，能有多少市民愿意从城东跑到城西呢？“不要指望一座购物中心能辐射一座城市，除非它具备黄金地段和巨大的人流量。”那位专家称，地铁仅能起到锦上添花的作用。位置不占优的红谷滩万达广场还将面临商业扎堆的挑战。记者调查显示，未来三年内，红谷滩和新建县至少有100万平方米商业要陆续开业，其中包括绿地中央广场、联发广场、新地阳光百货、优乐汇和欧尚购物中心等。“南昌人对中山路情有独钟，想改变这种购物习惯很难。”32岁的白领张女士说，“除非将中山路和胜利路的客流赶向红谷滩，但这几乎很难做到，南昌不是北京上海等一线城市。” [/][