南昌楼市限贷范围扩至全市 12.1-8停办公积金

　　18日，南昌市政府出台了《关于促进南昌市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》（下称《通知》），南昌楼市调控政策升级。《通知》要求，将限贷政策扩大到全市范围，限购范围保持不变，继续严格实行原政策。

　　[=#]限贷

　　实施范围扩大至全市[/][/　　根据此次新政，南昌市将限贷政策实施范围扩大到了全市。南昌市房管局相关负责人指出，此前，《若干意见》没有明确限贷政策的范围，此次下发的《通知》则明确了将限贷政策实施范围扩大到全市。

　　10月8日出台的限贷政策为：首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%；拥有1套住房且无购房贷款记录（含在外地贷款记录，下同）、拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民无房但有1次购房贷款记录的，申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例均为40%；拥有1套住房且相应购房贷款未结清，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，最低首付款比例为50%。暂停向拥有2套及以上住房的本市户籍居民、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民发放商业性个人住房贷款。

　　[=#]限购

　　范围不变，继续严格实行
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　　《通知》称，按照10月8日南昌市政府出台的《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展的若干意见》（以下简称《若干意见》）要求，继续严格实行区域性住房限购。

　　《若干意见》规定的住房限购政策为：在东湖区、西湖区、青云谱区、青山湖区、南昌经济技术开发区、南昌高新技术开发区、红谷滩新区等区域（即：北至以志敏大道、梅林大街、港口大道、丰和北大道、英雄大桥、富大有路为界，西至以昌西大道、沿黄家湖路的乌沙河支流、枫生快速路为界，南至以祥云大道、生米大桥、昌南大道为界，东至以艾溪湖西路、艾溪湖南路、昌东大道为界）范围内，暂停向在市区已拥有1套及以上住房的本市户籍居民出售新建商品住房；暂停向在市区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　[=#]走访

　　部分银行此前执行“限购区域限[/]贷”

　　19日、20日，记者走访南昌多家银行了解到，部分银行在10月份南昌“限购令”出台之后，就已将限贷政策覆盖至全市，但也有部分银行执行的是“限购区域限贷”政策。

　　一家国有银行客户经理表示，该行在10月初南昌出台楼市调控政策后，就实行了全市范围限贷，因此，最新政策出台后，他们不会有大的调整。一家股份制银行客户经理则表示，新政策从下发到执行有一个过渡期，目前还未接到调整通知，接到通知后，将严格按照最新政策执行。

　　[=#]说法

　　限贷扩大减少炒房现象[/][/　　《通知》要求，各县区（开发区、新区）、市委有关单位、市直有关部门要严格执行通知要求，确保南昌市住房价格保持2016年10月价格水平，进一步促进南昌市房地产市场健康发展。

　　对于南昌楼市调控政策升级，某研究院智库中心研究总监严跃进分析指出，与近期一些城市出台的楼市收紧政策相比，南昌的政策应该算是严厉的。南昌一些郊区房价上涨幅度相对较小，收紧限贷政策有利于减少到郊区置业炒房现象，让那些首次购房且不受限贷影响的购房群体，更好地到郊区置业安居。

　　[=#]链接

　　12月1日至8日南昌停办公积金
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　　本报南昌讯记者修杰淼报道：20日，记者从南昌住房公积金管理中心获悉，为适应业务发展需要，南昌住房公积金管理中心计算机管理系统12月1日至8日进行升级，在此期间将暂停办理该市（含三县两区）住房公积金对外业务（含单位版网上业务、服务热线账户信息查询），12月9日9时恢复正常对外业务受理。