多地楼市新政即将“满月” 房价上涨态势出现缓和

　　今年十一前后，国内多个城市密集出台了楼市限购。自9月30日至10月7日，北京、天津、苏州、郑州、成都、济南、无锡、合肥、武汉、南京、南宁、广州、深圳、佛山、厦门、东莞、珠海、福州、惠州等19个城市发布了力度不一的楼市调控政策。如果再算上9月26日出台限购政策的杭州，这一轮共有20余城市发布了楼市调控新政。

　　从9月30日至今，各城市楼市新政已过去将近一个月的时间，在这一个月内限购取得了什么效果？房价上涨态势是否得到抑制？

　　“楼市四小龙”交易量下滑房价上涨态势被遏制

　　去年3月30日，国家为促进房地产去库存，出台一系列措施，简称“330新政”，包括公积金贷款首套房首付比例降至2成，二套房商业贷款首付降至4成，营业税免征年限“5改2”。到2016年9月份，“330新政”正好实施了一年半的时间。在此期间，房地产去库存取得了不错的效果，但也带来了一二线房价暴涨等效果。

　　“330”新政实施之后，南京、苏州、厦门、合肥四座城市的房价持续上涨，领跑全国，这四个城市也被冠以“楼市四小龙”的称号。今年随着四个城市限购令的先后出台，房地产市场也出现了相应的变化。

　　9月25日，南京率先宣布对主城区进行楼市限购，随后又出台了被称为“宁十三条”限购令，南京限购令已经满月。其楼市交易量出现了明显的下滑。数据显示，10月南京楼市目前日均成交量约205套，相较9月的日均成交量440套下滑一半多。10月27日，南京楼市日均成交量更是只有177套。与此同时，南京10月上半月房价环比指数虽然继续上涨，但是涨幅仅有2%，较9月份的3.7%下跌1.7个百分点。

　　苏州是二线城市中第一个重启楼市限购的，10月3日，苏州连夜升级了楼市限购、限贷政策。而在限购政策出台后的20多天里，苏州楼市降温明显。数据显示。10月4日限购之前的半个月时间里，苏州市区住宅共计成交8163套，平均每天成交544套;而10月4日之后的半个月里，苏州市区住宅只成交了2249套，平均每天成交仅有150套。

　　今年10月2日限购令后，合肥的楼市也出现了明显的变化。近日，国家统计局公布的9月份70个大中城市住宅销售价统计数据显示，合肥9月份房价环比涨幅高达4.6%。但在10月合肥重启限购政策后，10月上半个月合肥房价环比涨幅跌至1%。房价过快上涨的势头也已有所减弱，其市区自限购以来，更是连续23天呈现零成交量现象。

　　至于厦门，在“双限”政策出台后也是呈现出降温的态势。10月以来，仅1盘入市，“银十”已经不再。数据上来看，成交量处于低位，成交均价也有所下滑，市场进入调整周期，加码调控的成效明显。

　　一线城市房价暴涨终结楼市调控效果明显

　　不同于“楼市四小龙”房价在某个特定阶段出现大涨，一线城市的房价始终处于高位状态。一线城市因有“刚需”的存在，其房价很难在短时间内出现下滑。限购新政的出台，更多的是抑制房价暴涨的态势。

　　十一前后各个热点城市密集出台的楼市调控新政，时至今日已经收到了明显的效果。无论是“楼市四小龙”还是一线城市，楼市成交量都出现了明显的下跌，房价大幅上涨的态势也受到了明显的遏

　　以北京为例，新政出台以后，北京市住建委公布的信息显示，10月1-16日，商品住房(不含自住房)共签约8781套，较9月商品住房成交同比涨幅回落29.3个百分点。从价格方面看，9月份北京房价新建商品住宅价格环比上涨4.9%，而10月上半月只上涨1.2%，环比下降3.7个百分点。

　　深圳在深八条出台之后，不仅楼市成交量出现下滑，其房价更是出现了小幅下跌。据国家统计局10月21日发布的70个大中城市房价指数，深圳10月上半月新房价格环比出现下降，降幅为0.3%，房价涨幅居15城市倒数第一位，在全国热点城市中楼市调控效果最为明显。

　　至于上海、广州两地，在出台楼市调控新政后，也取得良好效果。据国家统计局数据，上海10月上半月房价环比上涨0.7%，比9月份下降2.5个百分点，广州房价增速也出现回落。