毛大庆：建议放宽住宅限购政策

　　日前，万科集团高级副总裁、北京市政协港澳台侨工作顾问毛大庆一份关于北京普宅“豪宅化”趋势分析及建议适当放宽购买5万元/平方米住宅限购政策的提案引发关注。在北京限购政策保持的同时，一些高价项目是否有限购松动空间，引发各界热议。

　　建议适当放宽购买5万元/平米住宅限购政策[/　　过去一年多时间里土地放量及自住型商品房用地的供应上市，实际上使得短期内供需矛盾大幅调整，因此去年成交的这些“高价地”所建的高价住宅陆续入市将遭遇前所未有的挑战。北京市应尝试放开售价为5万元/平方米住宅的价格管制，在政府的价格引导机制应当更加灵活，在保证商品房市场供应、刚性需求的前提下，对单平米5万元以上且定价基本符合市场实际的项目加快审批。从而使此类“被豪宅化”的产品形成较好的去化速度，避免形成滞涨风险。

　　豪宅市场放开限购趋势明显[/　　从2015年北京市场豪宅入市的情况看，部分楼盘突破了此前4万元/平方米售价上限的行政限制，而能够获得较宽松的入市环境。这说明豪宅市场未来会注入一个市场化的管控思路。北京之所以不敢轻易放松限购，在于目前北京市场房价看涨情绪依然较重。如果轻易放松，既会改变市场情绪，又会带来新一轮炒房做法的出现。当然，从目前的政策思路看，对限购政策进行局部放松的做法也容易出现。而首先“开刀”的可能就是豪宅产品。因为豪宅产品若是处于限购的框架内，可能没有太多意义。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖

　　市场表现决定是否放松限购[/　　对于北京限购有没有可能松动，我觉得主要取决于未来市场的成交量和成交价格，如果在去年四季度至今的利好作用下，市场依然趋冷而不是稳定，则相关的松动举动可能性会增大；如果房价在成交量显著增加的情况下出现上涨反弹，市场过热，则相关的松动举动出台的可能性会显著降低。一二季度市场实际表现将是相关松动是否出台的一个很重要的判断依据。此外，高端市场不像刚需市场，政策松了就会成交量大涨，高端的客户更理性，这决定了豪宅产品即使限购放松也很难在短期内完成去化。

　　亚豪机构市场总监郭毅

　　存在限购政策局部微调的可能性[/　　自去年房地产调控放松步伐逐步铺展到全国后，北京去年四季度开始，陆续放宽了普通住宅标准、解除预售价格管制、上调公积金贷款上限，预示着北京的政策环境也在趋于宽松，对于楼市交易量的复苏起到了一定效果。我们判断的是，无论是出于稳定楼市交易量价的必要性考虑，还是着眼于合理控制人口规模，不排除随着中高端供需错位这一市场矛盾的暴露，对限购政策做出局部微调的可能性，在满足合理购房需求的基础上适度缓解市场压力。

　　去行政化是趋势[/　　从目前情况来看，很难预测高端豪宅市场是否会放松限购，但从长远来说，去行政化肯定是趋势。如果今年市场进一步下滑的话，政策层面可能会有松动和调整，这些调整可能体现在限购的工作年限可能从5年变为3年，也可能体现在20%个税的调整，因为目前市场上改善型置业的比重非常大，但受资金等因素的制约，以旧换新、以小换大是众多购房者共同的选择，如果税费太高会抑制改善型需求的释放。另外一个因素就是土地，如果高端市场销售不畅，那么高价地的出让也会出现一定的困难。