欧阳捷：不动产登记意义积极

　　近日，有朋友问我对12月22日出台的《不动产登记暂行条例》有何看法，仔细斟酌一番，关于“不动产登记”的话题，其实业内已经谈了很多，但我认为还有三点可能是大家之前没有提到的：

　　一是通过出台《不动产登记暂行条例》，全面了解住房存量的产权性质。我们现在的住房产权种类繁多，有私有产权的商品房、拆迁安置房、商住一体房、公寓房；有共有产权的商品房、经济适用房；也有公有产权的集体宿舍、军队住房、廉租房、首长住房、干休所住房等；还有国家不承认产权的小产权房。《条例》的出台可以帮助政府摸清不同产权性质的住房家底，为未来住房产权制度调整与改革奠定基础。

　　二是通过不动产登记，全面了解住房存量的结构。哪些房子是设计寿命为 50年的钢筋混凝土住宅？哪些是砖混结构住宅？哪些是危旧屋、棚户区？住房存量中的结构究竟是怎么样的？哪些房屋会在未来的年会被改造、翻新、拆除？未来每年的拆迁量及因此新增的住房需求有多少？信息透明对于住房产能供给与市场资源配置会起到重要的指导性作用。

　　三是通过不动产登记，全面了解住房存量的布局，摸清各个省份、城市、板块的住房存量、结构以及人均面积等情况。

　　现在来看，我们对各省、市住房存量了解并不确切。比如：住房存量究竟有多少？ 人均住房面积究竟有多少？ 哪些省份、哪些城市、哪些区域板块人均住房面积不足？哪些区域板块住房人口密度过大？哪些板块的危旧房什么时候动迁以及动迁量多少？可以说，有了这些信息，我们就可以知道，未来房地产市场容量究竟有多大？未来每年住房建设数量究竟有大？有了这些信息，将有利于住房建设与配套资金的投向、投入量、投放速度的决策，也有利于城市更新改造、交通规划、市政配套的计划，更有利于房地产开发的布局与投资。

　　此前，许多人片面的将《不动产登记暂行条例》理解为打击房叔、房姐的利器、反腐倡廉的法宝，显然有失偏颇。其实《条例》对于房地产市场的积极意义远比消极意义来的多，制度的推行，将有助于明晰和保护私有产权，促进市场发育，保障房屋交易。

　　楼市将在未来迎来积极的变化，投机投资购房者数量已经明显下降，楼市正在回归合理的自主为主的供求关系。市场信息透明是市场经济的首要环节。没有透明的市场信息，就没有资源的自由流动与合理配置，就没有政府决策和宏观调控的基础，更没有稳定的市场预期和理性的市场行为。

　　当然，《不动产登记条例》出台同时也将为另一个人人关注的焦点----开征房地产税提供税基与税率测算的基础依据。（作者观点，不代表本网立场。）

　　本文作者介绍：欧阳捷，主张前瞻解析，用数据说话。现任新城控股集团有限公司（）高级副总裁，同时担任江苏新城地产股份有限公司监事。