樊纲:房产很长一段时间会在现阶段徘徊

　　12月16日，华润“高端投资理财高峰论坛”在凯宾斯基饭店举行，中国经济体制改革研究会副会长、国民经济研究所所长樊纲亲临现场为大家带来了“2015中国宏观经济趋势分析”的讲座，详细讲解了当下经济形势和未来经济发展预测。

　　软着陆也是着陆 我们正在软着陆[/　　“近期的市场波动，是由过去十年中两次经济过热造成的。”樊纲认为，当下市场的不景气，是因为两轮经济过热后造成的产能过剩遗留问题。而过热增长后遗症需要一定时间去消除，一些过热产业的存货及过剩生产能力需要一定的时间进行清理。

　　2014年楼市下行压力明显，房地产市场的持续低迷引发了各界对房地产市场走势的激烈争论，不少人抛出了“房地产崩溃论”。对此，樊纲认为这种观点是不现实的。他指出：“从2010年4月限购实施开始，中国房地产市场正在进行相对平稳的调整，已经实现软着陆了，而软着陆也是着陆。”

　　樊纲还还为目前许多三四线城市的房价基本合理，除了一线城市之外，调控余地基本不大。因此中国楼市不会崩盘，更不会硬着陆，但是恐怕未来很长一段时间都会在低迷阶段徘徊。

　　适合中国的经济增长是7%—9%[/　　樊纲认为，目前很多人，甚至许多经济界人士把过去的两位数增长看成了中国经济的“常态”，而今年的中低速增长看成“新常态”，实际上是错误理解，双位数的增长会造成经济泡沫，实际上是一种“非常态”。

　　通过观察中国近30年的经济发展，7%以下是通货紧缩，9%以上是经济过热，目前经济增长略微有所紧缩。但是基本上是符合中国国情的，未来可以实现稳定的、持续的增长水平，使经济发展逐步走上正轨。

　　未来经济政策将回归“中性”[/　　樊纲在讲座中认为，现在的经济政策正在回归“中性”。虽然目前CPI实现了正增长，但PPI已经连续34个月负增长，这就说明经济虽然回归正常值，但是产能没完全调动起来，经济增长潜力还没有完全释放出来，属于轻度的通货紧缩。

　　在特殊的经济时期，政府出台一系列政策进行调控，是有益于市场经济良性发展的。但是经济发展趋于稳定之后，就应该将紧缩的宏观政策退出，目前“限购令”已经实施4年，显然已经遏制了市场的正常需求。因此樊纲认为，当下出台的“解除限购令”政策，并非是刺激楼市，而是逐步的在回归“中性”。今后的住宅市场，自住需求将大于投资需求，市场也会逐步的趋于正常，这才是一个成熟市场的表现。（新华房产记者 胡越）

　　人物简介：[/　　樊纲：经济学博士，北京大学、中国社会科学院研究生院教授；国家级有突出贡献的中青年专家，主要学术专长是理论经济学，长期从事经济学研究。现任中国经济体制改革会副会长，中国改革研究基金会秘书长，国民经济研究所所长。