金大元集团莫灏：房企脱困应该苦练内功

　　7月日，博鳌•21世纪房地产论坛第14届年会在海南隆重召开，本届年会吸引了政界与地产界等各界权威人士的参与。在年会现场，金大元集团副总经理莫灏接受了凤凰房产的专访。

　　众所周知，今年上半年市场情况欠佳，房企的“小日子”并不是舒坦。在这一困境之下，一些企业积极求变，联合银行、接触线上、转战商业或成为企业“救命稻草”。

　　莫灏坦言，从上半年所表现的形态来说，房企都在纷纷寻找解脱之路，或者说是解决目前所遇到的困境，当然都有自己的一些独特的道理。但是我觉得房企在很长的一段时间当中，没有真正的去苦练内功，在做产品的精度上，和消费群体的定位上是做很大的文章，觉得自己的产品是可以普罗大众，大家都可以去使用的，所以会造成现在就是说“货”拿出来以后，对于实体的消费者来说没有做到真正的对称，就会出现这种受到调控以后马上会消费萎缩的情况。

　　房企如何脱困?莫灏认为，就房企来说，下一步应该是苦练内功，对于自己的作品是用心的去调整，用心的去做，这样的话他的产品在市场上才会长久的受到一种关注和青睐，那样就不至于会陷入目前看到的比较窘迫的这种情况。

　　在“萧条”的市场大环境之下，“拐点论”与“崩盘论”甚嚣尘上，一些业内人士也纷纷认为楼市泡沫将破。针对此现象，莫灏表示，应该说近十年来我们年年都在拐点，年年都在有新的所谓的调控。那今年是习近平同志和李克强同志主政以后他们所提出的一些关于经济发展的要求，已经深刻的影响到了包括房地产业这些领域的东西，那么出现一些有了新的政策，出现一些波动这是一个很正常的情况。

　　莫灏进一步指出，但是如果是硬要说现在是一个下行通道，或者说会有一个反弹，这都不是很科学的一种说法，其实它是一个怎么说呢，就是整个趋势的一个波浪性前行的，就是我们所处在的究竟是一个波底，还是一个波峰，这样一个位置上，所以说我们只要耐心的做好自己该做的事情，就是说苦练内功，做好自己的东西，那一定会能够在波峰、波谷的阶段都能有处所的表现，而不用于受制于经济形式的变化，或者是调控形式的变化，就是很被动的去应对，你可以主动的去做到一个出击。

　　那么，未来房地产的走势将如何发展?莫灏指出，很多的项目本身就是随大流的，那也可能在某些特殊的情况才会往下走，一直销不好。

　　而正对金大元集团的走势，莫灏坦言，但对于集团来说，其做的是一个精品，只打造精品给特定的人群，我们做的是人文创新的地产，所以说会有自己独特的一个细分市场，不去跟别人去争其他的市场，就有自己的市场份额，虽然这个份额可能看起来对于整个容量来说是很小的一部分，但是足以把产品做精。就具体项目而言，上海的御珑宫廷它继承了一种纯正的法式古典的这种风范，在上海市场上已经逐渐的得到了高端消费者的青睐，那也是在于我们对产品的各种细节做的非常精，所以我们不担心它是下行还是上行，反而要担心那些随大流的开发商。