广州上月售房创新高 本月推货量更高

　　“金九银十”拉开序幕。南都记者从搜房网监测系统获悉，9月，广州供应将达全年最高。预计有74个项目推新货，同比去年的64盘涨%，外围四区两市发力，全新楼盘15个，比今年推货高峰“红五月”增%。

　　同时中报季陆续披露的房企业绩显示，规模房企量价齐升，在下半年尤其是9、10月密集布局，在广州等一线城市的投资布局，出现明显倾斜。碧桂园、佳兆业等华南房企直言充分看好广深市场的价值。保利地产副总经理胡在新告诉南都记者，与上半年以存量为主的推盘情况不同，下半年保利在北上广等核心城市有不少高端重点项目，“虽然下半年的政策和市场环境依然较为严峻，但一二线核心城市所受影响应该不大，这些城市核心区域的前景还是很看好。”

　　广州8月份推售新房8338套

　　“金九银十”正式拉开帷幕，9月的供应延续了8月的热情“旺季”已经提前到来。

　　搜房网数据监控中心统计，广州8月共有25个新盘推出，约有8338套，环比7月的4084套涨了%，而同比去年8月的6390套也上涨%。从套数看，8月创造今年最高纪录。而新盘量上，9月推货量目前已经超过了8月。

　　“市场基本面还会持续回升，这将带动市场成交量持续好转与价格的持续回升。”同策咨询研究部总监张宏伟接受南都记者采访时认为，从当前政府表态及市场基本面走势来看，房地产市场投资拉动宏观经济稳中有升的角色还要继续扮演。

　　保利地产有关负责人就向南都记者表示，在下半年将入市的重点项目中，不乏上海黄浦江项目、北外滩项目、北京蓟门桥项目，以及武汉光谷项目等核心城市的核心区位项目。

　　在南都记者拿到的部分房企的推案表中，不少项目聚集在下半年，9-12月的货量高过上半年。

　　按开发商传统做法，作为“金九银十”的前奏，8、9月一般是开发商的重点布局时期，多数开发商趁机加大宣传力度储客，以在接下来的楼市旺季抢占到更多的人气。

　　从广州各个分区情况来看，占总货量95%的郊区仍是供货主力，而中心区的推新量依旧维持低位，其中荔湾、越秀、黄埔三区更是出现“零推新”情况。

　　据搜房网有关负责人向南都记者介绍，其监测显示广州9月以来的货量有超过九成要倚重于郊区六区。广州郊区六区本月共有7899套新房推出市场，约占总货量的95%，与7月郊区货量约占总货量97%的情况相当。其中，花都8月推新量巨大，推出约4519套新货占了总货量的五成，而花都的大货量“得益”于中国美林湖3390套的巨大推新量。

　　另一方面，中心六区中，海珠、天河、白云各有两个楼盘在推新，而荔湾、越秀和黄埔则出现了“零推新”的情况。黄埔区自从今年4月以来已经连续5个月没有新货推出，而目前也只有4个楼盘在售，分别是悦时代花园、万科金色悦府、东城华庭和东港花园，且价格都在元/平米左右。

　　中原地产项目总经理黄韬告诉南都记者，各大房企惯例都会准备“金九银十”，在这个时间段以及前后都会进行积极跑量。不少楼盘销售人员向南都记者直言，从当前推盘趋势出发，在2013年8月底这个时间段，各地推盘规模都在增加。

　　同时，各地十一期间房交会也会如期进行，开发商在这个营销阶段会加大推盘力度，市场成交量将再度出现回升，至年底“翘尾”的行情也会出现。

　　“新建商品住宅市场持续火爆的原因，一方面是具备购房资格的需求依然庞大，另一方面，与当前政策环境不无关系。购房者在对房价长期看涨的预期中，又掺杂进了短期内房价难以大幅上涨而可以相对低成本入市的心理状态。从当前项目排号、预售的情况看，供需矛盾有加深的迹象。”链家地产研究员张旭告诉南都记者，“金九银十”的传统销售旺季即将到来，预计开发商会增加推盘的动力，销售上以走量为主，价格预计不会出现过快上涨。

　　粤房企倚重本地

　　“抢收三五斗”，纵观今年广东各大开发商布局的大型楼盘，均在今年大举销售，不少楼盘实现月光甚至日光。包括中海地产在萝岗、保利地产在白云荔湾、碧桂园在十里银滩、金滩系列均明显加快推盘和周转速度。其中广东尤其广州市场是重中之重。

　　保利地产有关负责人告诉南都记者，旗下位于白云和荔湾的大盘连续占据区域交易第一，“展望接下来的几个月，在推货量和产品结构方面的优势，会使得全年销售更为理想。”

　　“7个月700亿，保利地产仍然将自身定位为成长型的企业，今后仍有信心保持每年%的增长速度，”保利地产副总经理胡在新告诉南都记者。今年1至7月，保利地产共实现签约面积万平方米，同比增长21.27%；实现签约金额亿元，同比增长18.79%。

　　今年上半年以来持续上涨的房价和居高不下的销售量，使得国内大型房企的中报业绩皆表现优异，其中粤派房企如恒大、富力、碧桂园、雅居乐等更是表现突出。

　　碧桂园、雅居乐等典型华南标杆同样也有不俗成绩。碧桂园上半年共实现合同销售额亿元，合同销售建筑面积也达到507万平方米，同比增长分别为94%和78%。目前，碧桂园共拥有134个项目，其中广东省项目达70个，占据全部项目的半壁江山，碧桂园未来的发展仍然以深耕广东为主。

　　雅居乐华南营销副总监吴耀华向南都记者表示，雅居乐十分重视广东的布局，作为雅居乐的大本营，广东省上半年贡献了62%的销售收入。不过记者从雅居乐官方的土地储备看，随着雅居乐在外省的大动作拿地，销售占额比例未来可能出现变动。

　　富力地产的年中业绩公告也显示，今年上半年富力销售额已达到亿元人民币，同比增长21%。其中，盈利14.5亿元人民币，较去年同期增加11%；毛利率按年跌6%至38.2%。至6月底，富力持有现金193亿元，净负债比率为%。

　　“此次业绩增长，归功于执行了有效的销售及市场推广策略，而确保工程进度和建立足够土地储备也是推动其业绩增长的重要因素。”富力有关负责人表示。

　　除了房企业绩，更广范围的数据也显示，交易和价格上涨趋势明显。根据国家统计局发布的7月70个大中城市房价数据显示，在同比和环比方面，70个城市房价总体处于上涨趋势，而北、上、广更是处于全盘上涨的状况。

　　在同比方面，7月，北京以18.3%成为同比涨幅最高的城市。此外，上海、广州、深圳也涨幅明显，分别上涨了16.5%、17.4%和17.0%。在环比方面，北京7月上涨1.6%，上海上涨1.9%，广州上涨1.1%，深圳上涨0 .9%。

　　广州房政或微调

　　8月以来，广州十区二市共发出13张住宅预售证，预售住宅2955套，环比上涨143%。批准上市的住宅套数为本年度的第二高值，仅次于4月份第四周创下的3640套纪录。

　　对此，广州市政府部门有内部人士表示，相关政策可能会有所微调，以配合中央房地产调控的新方向。业内多位专家更直言，政策如果继续这样保持“放缓”姿态，今年广州不可能完成10%的房价控制目标。

　　目前，广州市房管局对预售证的发放有所放松，但总体仍有管控。南都记者从楼盘销售和中介代理处获悉，这几个月还有不少原本预期开盘的大楼盘在等待预售证，推盘日期不得不再度推后。

　　广州目前执行的限价政策自今年3、4月便已展开，以北京、广州、南京、厦门为代表的一二线城市陆续出台了商品住宅限价措施，主要在申请预售证的环节对楼盘报价做出限制，一旦超出规定则不予颁发预售证。

　　但是限价措施却没有发挥出预期的效果，这批原本面临着房价上涨的一线城市，房价不仅没有出现下滑之势，反而一直持续性上涨。

　　碧桂园、力迅地产等不少开发商直言，今年房价的涨势仍将非常明显。多个楼盘下半年的新推货源也比上一期普涨两成左右。某广州开发商直言，“如果不涨价已经就算是优惠了。”

　　如果说，8月以来温州、芜湖等地的楼市政策微调意在拉动其出现下滑的房产销售量，那么北京、广州等一线城市对政策的微调则是有意控制住其不断上涨的房价趋势。

　　据中房信(CRIC)报告分析称，从限制价格到促进供应，从京穗两地近期针对限价政策的调整上，能明显看出政府调控房地产的思路正在发生积极的变化。这样的转变从金融机构对房地产开发企业再融资的开闸可得到进一步的印证，政府从过去对地产企业融资一刀切的态度转而变为支撑企业融资正常化，从而确保供给能够更加快速地释放。

　　CRIC做出判断，随着此前被限价积压项目的逐渐放出，有效供应将在下半年迎来上涨。而开发商融资环境的利好也将促使下半年房地产新开工面积在上半年的基础上进一步增长。

　　“今年北、上、广尤其是广州等重点城市出现一波明显的价格上调，原因就在于被强硬压制的供应无法满足日益复苏的需求。”中房信()分析师杨晨青如此回应南都记者，随着下半年供应的逐步释放，这一推高房价的因素被扫除，预计大都市房价涨势会有所缓解。

　　房企高层看广东市场

　　保利地产副总经理胡在新：相比上半年，保利地产下半年会加快拿地节奏，因为有多宗已长期跟踪的地块会在下半年推出市场，到时肯定会尽量争取竞得。

　　绿地集团董事长张玉良：我们在香港的上市平台绿地香港，在未来五年的重点布局是围绕长三角和珠三角，重点区域会以独立拓展方式发展并负责运营，同时适时向其他区域通过合作方式拓展。另外，既然在香港上市，也不放弃通过基金来进行资本运作。

　　越秀地产总经理张兆兴：2013年上半年，集团以“稳中求进提质量，转变方式促发展”为工作主题，准确把握了阶段性市场机遇。目前，集团继续遵循“立足广州，拓展全国”的发展战略。