上海楼市小幅升温 土地出让金已破千亿

　　酷暑渐渐消退，上海楼市的热度不降反升。相关机构的统计显示，2013年8月，上海新建商品住宅成交面积在90万平方米左右，同比增长约12%，成交均价约2.34万元/平方米，同比增长3.3%。

　　汉宇地产市场研究部总监付伟对《第一财经日报》记者表示，经过7月的短暂调整，8月上海新房市场小幅升温，虽难言“火爆”，但上升趋势已然显现。市场需求逐渐释放，房企推盘力度也在增强，“金九银十”有望再现。

　　据悉，8月上半月房企推盘节奏较为平稳，但从下半月起，刚需盘批量入市，房企推盘力度明显增强。截至8月30日，全市商品住宅新增供应面积91.2万平方米，环比增长12.24%，同比增长10.38%；9月上海预开盘项目达40个，与8月的24个相比，环比增加超过六成。

　　克而瑞上海机构研究总监薛建雄认为，从已公布的推盘计划上看，9月上海楼市的新增供应量会很大，这有望带动成交量增长，“形成高供应、高成交的态势。”

　　二手房方面，据汉宇地产监测，8月上海二手房成交量约为1.8万~1.9万套，环比上月小幅下跌，二手房价格依旧坚挺，且近期房东“跳价”、“惜售”现象有所增多。

　　据汉宇地产浦东金杨分行许经理介绍，8月板块内“跳价”、“惜售”现象相比上月有所增加，甚至有些买家的出价已经达到了房东的挂牌价格，但房东并不着急，往往会“拖”几天才成交。

　　汉宇地产市场研究部分析师朱春峰认为，8月二手房市场“跳价”、“惜售”现象频出，主要原因是买卖双方对“金九银十”的房价普遍持上涨预期，这加速了不少买家的入市步伐，却同时减缓了房东抛盘的动力。

　　值得一提的是，相比8月上海楼市的小幅升温，上海土地市场却已“高烧难退”。

　　数据显示，上海8月共成交20幅经营性用地，出让面积91.13万平方米，环比增长19.7%，全月经营性用地出让金额为亿元，环比7月略减14%，自此，上海经营性用地出让金已经连续6个月超过100亿元。

　　更为重要的是，上海前8个月的经营性用地出让金额合计已经突破1000亿元，而去年全年这一数字仅为875亿元。9月上海将至少有19幅经营性用地出让，起始出让价格就已高达298亿元。其中，起拍价175亿元的徐家汇中心项目商办地块成为关注的焦点，届时该幅地块如成功出让，将成为上海史上总价最高“地王”。

　　付伟表示，“金九银十”作为楼市成交黄金期，届时如果楼市成交出现大幅放量，将进一步“助燃”土地市场。