上海自贸区概念股昨大涨 外高桥房价5个月涨两成

　　“从政策开绿灯的深圳前海，到已经确认的上海自贸区，再到传闻中的天津、珠海、重庆、舟山等申请自贸区，中央政策所涉及之处，相关概念上市公司暴涨，相关区域楼市也是火热一片。尽管很多传闻中的“自贸区”还停留在地图上，但巨大的想象力依然吸引了大量闲散资金，一方面狙击自贸区概念股票，一方面大炒自贸区楼盘。炒股炒房跟着地图走，是发财之道也有风险。”

　　炒房样本

　　上海外高桥房价立涨　　8月22日，国务院正式批准设立中国(上海)自贸区，实验区总面积为28.78平方公里，范围涵盖上海市外高桥保税区、外高桥保税物流园区、洋山保税港区和上海浦东机场综合保税区等4个海关特殊监管区域。

　　在四个区域中，外高桥区域是上海自贸区的核心，这里的楼市也受到利好政策推动大幅上升。以该区域的新城碧翠为例，2012年房价在2.7万元/ 平方米到2.9万元/平方米徘徊。今年3月，上海自贸区传闻开始，这一区域楼盘坐上了直升机，截止到8月，这一楼盘的均价为万元/平方米。

　　该区域另一个森兰雅苑目前普通住宅均价4万元，别墅均价5万元。开发商2009年拿下这一地块时，楼面价不过1.1万元/平方米。销售人员表示，该项目将在9月推出新盘，住宅起价4.3万元/平方米，别墅起价6.5万元/平方米。

　　当然，由于自贸区范围较大，也并不是每一个楼盘都在涨价。以浦东机场附近为例，由于这一区域主要承担物流运输任务，缺乏商业消费，住宅项目也少，这一区域的楼价并没有因为自贸区明确而大幅上涨。文/本报记者范辉

　　前海周边别墅10万/平方米

　　今年8月26日是国务院批复《前海总体发展规划》三周年。在过去三年，前海从默默无闻迅速变成大热门。由于前海土地供应节奏的原因，前海区域已经有近8个月没有新盘供应了，区域内成交主要为二手房。

　　而前海周边新开盘已经超过了深圳福田区域的价格。北京青年报记者从当地中介获悉，位于南山区沿山路以西、凉亭路以南的德尚世家别墅均价10万元/平方米，大南山紫园300平方米独栋别墅在售，均价5000万元/栋。

　　前海荔湾路一家中介公司的工作人员告诉北青报记者，因为前海地块出让竞争激烈，在这里挂牌的客户最近不断调高售价，一套210万元的房子，调过两次后已经涨到了240万元。

　　根据前海区域规划中有关建筑面积分配的情况表明，前海合作区内自身住宅（含公寓）的可供建筑面积仅为380万平方米，无法满足区域内规划的80万就业人口和30万居住人口需求，未来市场供不应求是大概率事件。

　　“正是因为这一规划，前海中心可容纳的居住人口有限，居住缺口将拓展至前海外沿居住区。现在大家都很看好前海周边的楼盘，认为未来两三年会出现明显的上涨，业主也出现了惜售情况。”中介公司告诉北青报记者。文/本报记者范辉

　　炒房前景

　　准自贸区房产投资需谨慎

　　从目前来看，除了上海自贸区、深圳前海特区外，其他省市申请自贸区大多停留在方案探讨、论证、申报的阶段，换句话说，这些省市自贸区概念存在着诸多不确定性，对于这些准自贸区房产的炒作，投资者还是需要警惕。而对于上海自贸区和深圳前海，由于政策明朗，相对风险更小一些，但要获取更高的投资收益，投资者还是需要仔细甄别规划，类似商业集中、配套齐全、生活气息浓厚的区域，房产升值速度更快。另外一个要素，同一地段，单价越高、小区越好的楼盘往往更具有升值潜力，即便是遭遇房地产调控，房价也相对更为坚挺。文/本报记者范辉

　　炒股样本

　　“金改第一妖股”

　　已从高点跌去近四成

　　2012年3月28日，国务院决定设立温州市金融综合改革试验区，A股市场就此掀起“金改”大潮。参股温州商行的浙江东日从同年3月29日启动以后，16个交易日累计拉出11个涨停，股价从5.45元，一路上涨至17.41元，涨幅达219%，成当年第一妖股，此后便持续震荡，截至昨天收报10.71元，如果投资者在市场狂热的时候即高点17.41元追入，那么截至目前已亏损38.48%。

　　从龙虎榜数据上可以发现，当时主导这次疯狂暴涨的背后推手几乎全部为游资。

　　文/本报记者吴琳琳

　　炒股前景

　　整体炒作或已近尾声

　　私募人士陈晓阳分析，“自贸区概念”和之前的“金融改革”一样都是政策类题材，很容易受到短线资金的追捧，而且此次“自贸区概念”此前没有先例，因此题材也比较新颖，容易受到市场的炒作。不过，资本市场炒作的是预期，随着预期的不断兑现，热度已经开始减弱。而且短期炒作的风险很大，如果最后没有业绩支撑，相关个股的股价会跌得很惨，建议中小投资者不要跟风炒作。

　　“自贸区概念”还会热多久？长江证券投资顾问贺春明认为，上海自贸区概念从本周开始逐渐进入高潮，而上海本地股全线上扬无疑是到达阶段高点的重要标志，后市不排除仍有部分品种凭借资金优势继续拉抬，但整体炒作或已近尾声。

　　文/本报记者吴琳琳

　　重庆自贸区

　　概念股：渝开发、重庆港九、重庆路桥、渝三峡、重庆百货。

　　重庆这几年以来一直在谋划成立内地第一个自由贸易区，而根据方案，重庆自贸区位于巴南区，巴南距重庆金融核心区（解放碑、江北嘴）约20公里， 现有渝南大道、渝南分流道、滨江路、轻轨3号线等交通线路与之相连接，与核心区之间的交通非常方便。目前该区域房价在元/平方米，如果自贸区成行，楼市仍然有上涨空间。

　　珠海自贸区

　　概念股：广弘控股、广州药业、白云山A等。

　　横琴新区位于珠海市南部，珠江口西侧，毗邻港澳，目前横琴新区已经被定位为继上海浦东、天津滨海之后的第三个国家级新区，是“准自贸区”。目前，横琴已经是楼市热点，横琴新区的银鑫花园，2000年开盘价格2000元/平方米，现在最低元/平方米。

　　厦门自贸区

　　概念股：厦门国贸、建发股份、厦门空港、厦门港务等。

　　拟建中的厦门自由贸易区主要以海沧保税港区为试点，建设厦门对台湾自由贸易园区。厦门最近成交的地王海沧地块楼面价元/平方米，已经逼近元/平方米的现房价格。如自贸区成行，厦门房价或上攻元/平方米。

　　上海自贸区

　　概念股：上海物贸、东方创业、徐家汇、益民集团、友谊股份、上海九百、中化国际、兰生股份、汇通能源、龙宇燃油。

　　在上海自贸区获批之后，浙江已经加快申报舟山自由贸易区，并希望与上海自贸区形成互补。目前舟山的房价在元/平方米之间， 其中定海、临城等区域已经超过元/平方米。业内对舟山房市依然看涨，但也不能小视风险，毕竟温州等地区已经出现了房价下跌的案例。

　　天津自贸区

　　概念股：天津松江、津滨发展、滨海能源、天津港、天津海运等。

　　天津版的自贸区主要是指在天津东疆保税港区建设方案的基础上，天津力图将东疆保税港区向自由贸易区升级。建设中的天津港东疆港区位于天津港东北部,为浅海滩涂人工围海造陆形成的三面环海半岛式港区,总面积约30平方公里。目前这一区域楼盘单价在8000元左右，部分项目单价开到元，而像东疆国际等项目已经达到元。

　　关键词

　　自由贸易区（）：是主权国内的贸易自由化，具体指向某一国家或地区境内设立的实行优惠税收和特殊监管政策的小块特定区域。