南昌非住宅成交下跌 新建商品住宅价格连续5个月上涨

　　5月18日，国家统计局公布了4月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。4月份，南昌新建商品住宅价格环比上涨0.8%，同比上涨6.7%，这已经是南昌房价连续第5个月上涨。另外，我省九江市和赣州市4月份新建商品住宅价格也全线上涨。

　　国家统计局公布的数据显示，与3月份相比，全国70个大中城市中，住宅销售价格下降的城市有两个，持平的城市有1个，上涨的城市有67个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有两个，上涨的城市有68个。新建商品住宅价格环比上涨的城市个数保持基本稳定，多数城市房价环比涨幅明显缩小。

　　五月第三周，南昌楼市迎来了“大活动”。开发商们都争先恐后推出新品、精装样板间开放或VIP认筹等活动，楼盘促销、优惠信息也铺天盖地袭来。比如：新力帝泊湾B27栋、B37栋板式通透大四房开盘，元抵元的优惠；银凯公元九珑二期中央洋墅开盘，VIP可享总房款2%的优惠/套，还有VIP的万元大抽奖；南昌[:///.html]恒大绿洲[/号楼开盘，价格4960元/平方米起，送最低19万元精装修、1600元/平方米豪装；五湖国际广场铂金旺铺认筹，VIP可享5万元抵10万元巨惠等。

　　南昌市上周新增预售房源1772套

　　据星空地产研究院统计数据显示，2013年第20周(5月13日~5月19日)南昌市新建商品房成交671套，环比下跌18.86%，总面积为平方米，环比下跌16.86；其中新建住宅成交477套，环比前一周的484套减少了7套，环比下跌1.45%，成交面积为平方米，环比上涨0.96%；非住宅成交194套，环比下跌43.44%，成交面积为平方米，环比下跌52.82%。

　　五月第三周，南昌市新房成交量自前一周稍微回暖后转向下滑态势，新建住宅成交稳中有跌，但跌幅不大。相对来说，非住宅成交环比跌幅较大，达到43.44%。研究数据表明，本周住宅成交套数持稳，稍有下滑，但成交面积却持微幅上涨的态势，整体来看相对稳定。

　　记者从南昌市住房保障和房产管理局了解到，南昌市上周(5月13日~5月19日)新增房源1772套，环比上涨48.42%，总面积为平方米，环比上涨62.18%。其中住宅1351套，环比上涨47.45%，面积平方米，环比上涨8.3%；非住宅421套，环比上涨51.54%，面积平方米，环比上涨85.90%。住宅预售房源主要来自[:///.html]联泰香域尚城[/url]新增住宅预售房源854套，[:///.html]绿都丹石街区[/url]新增住宅预售房源216套，新力帝泊湾112套，户型主要为多层、小高层和高层；新增非住宅套数和面积最多是[:///.html]绿地新都会[/url]，有330套，占非住宅总套数的78.38%；面积为平方米，占非住宅总面积的69.64%。

　　西湖区住宅成交跃居榜首

　　据星空地产研究院统计数据显示，2013年第20周(5月13日~5月19日)南昌市区住宅成交量环比比前一周下跌1.45%。从区域成交情况来看，西湖区住宅成交173套跃居榜首，环比占南昌市上周住宅成交量的36.27%，这主要得益于该区的[:///.html]中海朝阳郡[/url]铂宫位居上周住宅销售第二名，成交60套，成交面积为平方米，以及朝阳江上院和[:///.html]国贸天琴湾[/url]等楼盘热销。

　　红谷滩新区以108套的成交量排名第二位，环比前一周的68套大涨58.8%，占南昌市上周住宅成交量的22.6%，该区域的[:///.html]铜锣湾香逸澜湾[/url]为上周住宅销售第一名，成交64套，成交面积为平方米，；排名第三位的为湾里区，住宅共成交44套，与前一周持平，占南昌市上周住宅成交量的9.2%。

　　从成交量来看，上周南昌市上周住宅成交微跌，基本上保持稳定。相比前一周，上周开发商高调大搞活动，开盘加推如雨后春笋。据星空地产网不完全统计上周共有7个项目开盘加推，比如：5月18日，新力帝泊湾火热加推97平方米板式房源，半小时内即宣告售罄；5月18日[:///.html]景城名郡[/余套平方米一至三房，均价6500元/平方米，现已售罄；银凯公元九珑5月19日共推出66套平方米的三房、四房，开盘不到两小时售罄。

　　非住宅方面，上周南昌市非住宅成交环比大跌，跌幅为43.4%。其中青山湖区以60套的成交量位居榜首地位，成交面积为平方米，分别占南昌市上周非住宅成交量的30.93%和13.54%；紧跟其后的是红谷滩新区，非住宅成交47套，面积为平方米；位居第三名的是高新区，非住宅共成交29套，成交面积为平方米。

　　五月第三周，[:///]南昌新房[/url]成交量“跌”字当头，住宅环比微跌，非住宅环比大跌，南昌楼市降温。环顾五月份这三周，首周并未迎来“开门红”成交下滑，而至五月第二周，南昌市新房成交略有回升，但好景不长，跨入五月中下旬的第三周，南昌楼市又开始下跌。不乏有业内人士认为，市场需求在“金三银四”已被提前释放，后劲略微不足。刚需仍占市场主导地位，买房自住者入手较快，但投资客较为犹豫，成交量要实现大幅上涨还是存在困难。