朝阳大桥开建 朝阳新城晋升城市居住中心

——专访南昌世联副总沈雪忠先生

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 2012-10-29 09:43
  编者按:近期,九洲大道高架快速路和朝阳大桥的开建引发各界广泛关注。无论是从区域经济发展、民生、交通等等方面,其利好作用是毋庸置疑的。而对于房地产业内人士,他们是如何看待朝阳大桥和九洲大道高架快速路的开建呢?为此我们采访到了南昌世联置业顾问有限公司副总经理沈雪忠先生。][:////[/img][/  【地宝房产网】:感谢沈总接受我们的专访。您认为,九洲大道高架快速路和朝阳大桥的开建,对于南昌区域经济的发展有什么影响?

  【沈雪忠】:首先,从城市格局上面来讲,之前我们都是从南昌大桥到朝阳洲,而现在朝阳大桥开建,通桥之后就把红谷滩区、朝阳新城、青云谱区连成了一个外环线,实现“市域60分钟可达、中心城区30分钟可达”,之前看报道说红角洲到朝阳新城以后开车只要10分钟;这样一来,就把城市的交通大结构改变了。

  第二,从规划工程来说,朝阳洲从初期的房地产开发变为现在的大交通、大配套开发,从区域开发序列进入主城区和城市开发序列。所以它的置业客群,也将慢慢从西湖区变为全市甚至是全省。这也说明了,朝阳洲慢慢的从区域置业聚焦点变为全城置业聚焦点。

  第三,朝阳大桥开通以后,将会把红谷滩、红角洲、青云谱三区域融为一体。举个例子,红谷滩区域属于商务区、工作区,白天上班的人多,晚上却有点“空”;红角洲则属于生态文体区、行政区、会展区等;而朝阳新城呢,将更多的是一个承接区,属于生活之城。它的存在,对于城市的功能化区分将起到重要的助力作用。对于红谷滩区,也是“互补”,解决了红谷滩发展的一个瓶颈。实现在红谷滩上班,在朝阳新城居住这样一种形态。

  【地宝房产网】:那么,您认为朝阳大桥和九洲大道快速路的开建对区域经济的影响时间周期会是多长?

  【沈雪忠】:通车之后3-5年吧。就朝阳新城而言,它的开发起点其实是蛮高的,基本都是全国知名开发商。目前商业方面也慢慢的发展起来,天虹商场和九龙仓也陆续地进驻。商业配套的跟进、大交通环境的改变、最高水平的规划和设计、居住环境的打造,也意味着朝阳新城将会成为一个城市的居住梦想,代表一座城市的居住名片。朝阳新城的发展也为城市人口迁移和城市改造腾出了空间。红谷滩区域的发展,就不用多说了。但是,红谷滩目前的发展处于开发“无序”的状态,地方太小。青云谱区近期的发展,还是相当不错的,几个重点项目都在,飞机场的搬迁等等。所以,朝阳大桥和九洲大道快速路的开建,将会促进南昌民生、经济等各方面的发展。

  【地宝房产网】:“金九银十”已经接近尾声,您觉得南昌四季度楼市将会如何发展?房地产发展趋势如何?

  【沈雪忠】:总体而言,我认为南昌楼市四季度将会是一个平稳上升的时代。刚需盘成交量的释放,开发商和客户也大多是“看涨”心态。究其原因,是城市版图小,供应量有限。所以大涨大跌几乎不可能,四季度应该会平稳发展,“量升价稳,无需悲秋”。

  房地产发展趋势,我认为有两个方面,第一,开发商拿地意愿强烈,比任何时候都要强烈。不管是从南昌来说,还是从全国来看,各大开发商都积极拿地。第二,大鱼吃小鱼,大企业并购小企业。并购潮其实不仅仅是房地产行业,其他行业也都是这种行情。经济的发展,带来的必然是优胜劣汰。

编辑:徐莹

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