媲美红谷滩 南昌高新区成城市最具发展潜力板块

　　日前，高新开发区管委会召开了高新区发展20年暨高新区最新发展规划媒体说明会。说明会发布了南昌高新区瑶湖湖心岛即高新区中央商务区城市设计规划，这也标志着南昌东拓进程又迈开新一步。

　　在城市发展趋势上，南昌西进有红谷滩新区，东拓有高新区。相对日趋成熟、土地供应日渐饱和的红谷滩新区，高新开发区成为下一个热点板块。

　　城市向东 发展势头难挡[/　　有人说江西的发展看环鄱阳湖经济区，环鄱阳湖发展看南昌，而一个城市的发展要靠产业支撑。去年我市提出集合南昌市的产业政策、交通机遇、新城开发、景观资源为一体的综合城市发展计划--五大组团规划。而有航空、LED、光伏等龙头产业支撑的瑶湖组团，则相对显得更有活力。

　　据了解，高新开发区于1991年建区，经过近20年的发展，已经有1800多家企业入驻，不少国内外知名企业落户于此，其中包括微软、日立、梅里亚、贝塔斯曼等世界500强企业。作为江西第一经济强区，高新开发区工业利税占全省的十分之一，占南昌的二分之一。

　　"产业是这里的特色，以产业为基础再谋求综合发展，寻求发展热点，是符合城市发展规律的。"江西经济发展研究院副院长刘镇认为，通过高科技产业带动区域发展，高新区的发展势头是不可比拟的。

　　媲美红谷滩，新滨江物业带[/　　人们向来喜欢择水而居，南昌的母亲河--赣江，其沿岸就高耸盘踞着诸多楼盘，甚至二、三线江岸位置都已经立起不少高楼。现在，若要一览清晰雄伟江景，机会已经越来越少。放眼城市滨江带，西有红谷滩，却难再寻觅一线江景楼，向东有保利东湾，相对其他滨江物业的价格，这里算的上是城市滨江带的价值洼地。

　　"一江相邻，三湖相间"，高新开发区北依赣江，青山湖、艾溪湖、瑶湖镶缀其中，绿化率达到50%以上，是南昌市区内大气质量和生态环境最佳区域。一江三湖、15公里滨江景观带、滨江公园、湿地公园……这里的环境其实比红谷滩更加生态。而位于园区东部的保利东湾，凭借天然的滨江优势，则显得更为稀缺。

　　"高新开发区的发展空间很大，依托技术产业可以带动就业、居住等多方面的发展。"刘镇院长认为，高新开发区水资源丰富，滨江、滨水物业很适合发展。

　　南昌城市向东发展，而高新开发区正处在一个产业区向现代综合城市副核中心的转变期，似乎在上演着十年前，红谷滩新区的蜕变。而不可争辩的事实是，现在，高新区开发区这片未来的价值高地，还处在一个价值洼地阶段。南昌高新区，正以前所未有的价值潜力预定着南昌滨江区的未来。而现在抢占到的，是十年后的另一个"红谷滩"传奇。

　　20年楼市大漂移 高新板块浮出水面[/　　以前的高新区在南昌楼市中，由于在售楼盘少、供应体量小，而被划入城东板块。而从今年开始，高新区的居住、商业用地出让面积大幅增加，进驻高新区的品牌开发企业也越来越多，高新板块的轮廓已逐渐形成。

　　南昌绿地集团营销总监戴咏春认为，以前高新区出让地块较少，住宅、商业等房地产产品供应不足，板块所必需的各项功能尚未齐备。而现在，在高新区大量居住、商业用地出让，以及诸多品牌房企的进驻，高新已经能够独立提供居住、商业、休闲、娱乐等各项功能，此时提出“高新板块”一说，完全符合区域的发展定位。

　　据了解，在高新板块内，已有诸多品牌房企开始进驻，一批高品质房地产项目也开始动工建设。高新板块首个滨江国际社区--保利·东湾国际、高新板块首个城市综合体--绿地高新城市综合体、高新板块高端豪宅社区——[:///.html]浪琴湾[/url]……博泰集团也意向携高端项目扎根高新板块。另外[:///.html]凯美怡和[/url]、[:///.html]中凯蓝域[/url]、[:///.html]中兴和园[/url]、赞城等在售项目，也将抱团发展，共推板块发展。

　　业内人士分析，艾溪湖大桥、瑶湖大桥、地铁1号线工程、紫阳大道商业街、江西省奥体中心等基础设施建设，在加速高新区域发展的同时，也将加快“高新板块”的形成。这些大型的区域配套设施，都将成为这一人居板块的核心价值，加上高新板块内赣江、青山湖、艾溪湖、瑶湖等优质生态环境，高新板块必将成为南昌楼市又一人居首选之地。

　　20万人大学城隐含的是商机[/　　如果说“科技是第一生产力，21世纪人才是关键”，那么，高新区就是一个创造科技、培养人才的摇篮。

　　高新区是江西省最大的智力密集区，江西师范大学、蓝天学院、南昌工程学院等8所高校，可培养、输送20多万专业技术人才。大学城20多万人口的消费力，正意味着巨大的商机；大量的教工人员，再加上高新区内各类从事科技工作的高学历人才，为该地区成为新的居住板块，创造了硬性条件。随着世界500强企业的入驻，国际国内众多企业的不断跟入，这一基数正在扩大。基础配套：

　　投资高新  做世界500强的房东[/　　在高新区做世界500强的房东，坐享其成，年租金收入万余元。

　　潘仪在高新区某楼盘城拥有一套花园洋房，装修之后，自己没去住出租给了别人，月租金收入两千元，房客是高新区某世界500强企业的管理人员。房客工作稳定，收入不菲，房租半年一交，十分省心。他骄傲地笑称自己做了世界500强的房东。

　　像潘仪一样的房东还有不少。[:///.html]万科四季花城[/url]物业公司租售服务中心工作人员扮演的是房屋租售中介的角色，“我们这儿的房子特别好租，许多企业管理层会到这里来住。一套装修好的房子租金1800元左右很正常。”

　　今天的南昌高新区共有世界500强企业6家。园区林立的1800家企业，吐纳着20余万名企业员工，也生出庞大的住房需求。据统计，2009年高新区累计供求比为0.52。园区住房供需矛盾日益增强。

　　一名老高新说：“高新区的企业分为两种，一种是类似于江铜等本地企业，员工相对稳定；另一种是外来企业，他们员工，特别是管理层，会过着一种候鸟型的生活。”[:///.html]中凯蓝域[/url]营销总监周卫锋告诉记者，他们的购房者里头有很多都是本区域企业员工。而工作地点常常变动的企业管理层则更多选择租房，而目前在高新片区可选的楼盘并不多。

　　“之前，我们很多同事会到青山湖附近比较好的楼盘，比如恒茂等地住，现在这边楼盘多了起来，有些人就或租或买地住进了当地的楼盘。但是同时还是反映条件好点的房子还是不多”高新区某企业中层管理人员凌风说道。

　　高新区现有[:///.html]中兴和园[/url]、[:///.html]中凯蓝域[/url]以及已经售罄的[:///.html]万科四季花城[/url]等几个楼盘。区域住房供给不能满足需求，更应对不了高品质的居住需要。

　　房地产专业人士分析：“高新的楼盘价格处在稳步上升的阶段，随着政府东进规划的不断推进，这里房地产的升值潜力是显而易见的。”投资，拼的是实力更是眼光。在高新区地产“小荷才露尖尖角”时投入资本一定能够等到“映日荷花别样红”的那天