【人物专访】王新宁:土地不再是寸土寸金

http://fang.tiboo.cn/ 南昌房产网 地宝房产网 2012-07-12 17:22
  2012年的南昌楼市从年初的“开门红”,到“金三银四”、“红五六月”的一路攀升,成交量稳中回升。与其他城市相比,南昌作为近三年城市受限购限贷政策影响未十分明显,楼市幸免以良好的成交量和相对坚挺的房价告别了2012年上半年。[/=宋体]  近日,央行再次宣布降息降准信息,一月内两次降息,对下半年南昌楼市迎来“猜想热”,是利好还是预示着什么?其令人充满想象。为此,记者特别采访业内知名人士,试图解开下半年楼市猜测之谜。[/=][[/]
[][王新宁:南昌市社科院经济所副所长,擅于分析各种经济问题,并多次受邀到资深媒体做客,共同探讨经济问题。采访中王副所长向记者介绍自己便是地宝网的资深网友,对地宝网今后的发展很看好。
[/=宋体]  在谈及此次央行再度降息对房地产行业的影响时,王副所长认为降息带来的直接影响就是流动性增加,也这是通常所说的宽松的货币政策,起到促进经济发展的作用。对房地产来说,不论开发商还是个体购房者,贷款将更容易,对房地产的供给和需求都有正面影响;间接的影响就是给投资者和消费者带来了一种积极的预期,从而影响到投资和消费行为决策。[/=宋体]  同时,一个月降息两次,也表明上半年经济发展数据不容乐观,但又不能同2009年金融危机那样用恶补的刺激性政策,还要注意结构调整,考虑到整个经济的发展质量,所以用货币政策的灵活调整来达到目标。[/=宋体]  当记者问到关于“7月8日温总理再次强调房价需合理回归”,其对“合理”的理解时,王副所长告诉记者:“用得比较多的衡量指标是房价收入比,世界各国都不太一样,我国算是比较高的,也就是说负担是比较重的。但鉴于我国房地产对经济的贡献和房地产在资产中的比重,我认为要让市民拥有自己的房子,这样才能享受到改革发展和城市土地增值的成果。另外,要让房价有一个平稳增长的机制。这个幅度多大为好?我认为要以结婚青年按揭得起为最低标准。合理标准本来就是一个模糊的概念,希望能够达到,另外,政府的保障房有一定的缓冲作用。”[/=宋体]  上半年楼市提前回暖,新房成交量不断攀升。对比其他城市,南昌楼市的回暖来得更快些,有部分业内人士认为楼市已回暖,还有的表示是属于“被迫性需求”。而王副所长分析两种说法都不全面。虽然南昌市区销售量同比有大幅上升,但均价却略有下降。而刚性需求、被迫性需求只是原因之一,也因经济形势决定了要以稳增长为主基调,大家对楼市的预期有所改变。[/=宋体]  经济在不断发展的同时城市面貌也需要与时俱进,城市拆迁、地铁修建,原本沉睡已久的楼盘得到了复苏的良机。对此,王副所长也提出了自己的观点,交通作为经济的瓶颈,地铁的建设和开通,将会对整个经济发展有促进作用,可以提升城市品位。对地铁沿线区域和楼盘价值都有带动作用,换言之,在价值提升的前提下只是增幅不同。土地和资源更为稀缺的同时,已不再是寸土寸金,而是寸土尺金。

编辑:高燕

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